توافق نامه فرعی: تعریف ، اهمیت و مثال

کارول M. Kopp ویژگی هایی را در طیف گسترده ای از موضوعات برای سرمایه گذاری ، از جمله سرمایه گذاری ، امور مالی شخصی ، برنامه ریزی بازنشستگی ، مالیات ، مدیریت تجارت و توسعه شغلی ویرایش می کند.

توماس جی. بروک یک CFA و CPA با بیش از 20 سال تجربه در زمینه های مختلف از جمله سرمایه گذاری ، مدیریت نمونه کارها بیمه ، امور مالی و حسابداری ، مشاوره سرمایه گذاری شخصی و برنامه ریزی مالی و توسعه مواد آموزشی در مورد بیمه عمر و سالیانه است.

توافق نامه فرعی چیست؟

توافق نامه فرعی یک سند حقوقی است که یک بدهی را به عنوان رتبه بندی پشت دیگری در اولویت جمع آوری بازپرداخت از بدهکار تعیین می کند. اولویت بدهی ها می تواند بسیار مهم شود که یک بدهکار پیش فرض پرداخت یا اعلام ورشکستگی را اعلام کند.

یک توافق نامه فرعی اذعان می کند که در صورتی که باید دارایی وام گیرنده برای بازپرداخت بدهی ها انحلال شود ، ادعای یا علاقه یک طرف برتر از طرف دیگر است.

طرف فرعی فقط بدهی بدهی را که در صورت و اینکه تعهد به وام دهنده اصلی در صورت سلب مالکیت و انحلال کاملاً برآورده شده است ، جمع می کند.

چگونه توافق نامه فرعی کار می کند

افراد و مشاغل در صورت نیاز به وام گرفتن به مؤسسات وام می روند. وام دهنده هنگام دریافت سود پرداخت مبلغ وام ، جبران می شود ، مگر اینکه و تا زمانی که وام گیرنده در پرداخت های وی پیش فرض کند. وام دهنده ممکن است برای محافظت از منافع خود به توافق نامه فرعی نیاز داشته باشد در صورتی که وام گیرنده وام های اضافی را در برابر ملک قرار دهد ، مانند اینکه او وام دوم را بیرون می آورد.

بدهی "جونیور" یا دوم به عنوان بدهی فرعی گفته می شود. بدهی که ادعای بالاتری برای دارایی دارد بدهی ارشد است.

وام دهندگان بدهی های ارشد حق قانونی برای بازپرداخت کامل دارند قبل از اینکه وام دهندگان بدهی های فرعی هرگونه بازپرداخت را دریافت کنند. غالباً اتفاق می افتد که یک بدهکار بودجه کافی برای پرداخت تمام بدهی ها ندارد ، یا سلب مالکیت و فروش به اندازه کافی در درآمد نقدینگی تولید نمی کند ، بنابراین بدهی های اولویت پایین ممکن است به هیچ وجه بازپرداخت کمی دریافت کنند.

یک توافق نامه فرعی اذعان می کند که در صورت انحلال دارایی وام گیرنده ، ادعای یا علاقه یک طرف از طرف دیگر شخص دیگری برتر است.

نمونه ای از توافق نامه فرعی

شغلی را در نظر بگیرید که 670،000 دلار بدهی ارشد ، 460،000 دلار بدهی فرعی و ارزش کل دارایی 900000 دلار دارد. پرونده های تجاری برای ورشکستگی و دارایی های آن با ارزش بازار 900000 دلار انحلال می شود.

Debtholders ارشد به طور کامل پرداخت می شود ، و 230،000 دلار باقیمانده بین Debtholders فرعی توزیع می شود ، به طور معمول برای 50 سنت دلار. سهامداران شرکت فرعی هیچ چیزی در فرآیند انحلال دریافت نمی کنند زیرا سهامداران تابع همه طلبکاران هستند.

بدهی های فرعی نسبت به وام های اولویت دار خطرناک تر هستند ، بنابراین وام دهندگان معمولاً به عنوان جبران خسارت به دلیل جبران این خطر ، به نرخ بهره بالاتر نیاز دارند.

غذای اصلی

• یک توافق نامه فرعی ، بدهی های وثیقه ای را در اولویت قرار می دهد و در صورت جمع آوری بازپرداخت از بدهکار در صورت سلب مالکیت یا ورشکستگی ، یکی از آنها را در پشت دیگری قرار می دهد.
• یک طلبکار در خط دوم فقط چه زمانی و اگر طلبکار اولویت به طور کامل پرداخت شده باشد ، جمع می کند.
• بدهی های فرعی نسبت به وام های اولویت دار خطرناک تر هستند ، بنابراین وام دهندگان معمولاً به عنوان جبران خسارت برای این خطر ، به نرخ بهره بالاتری نیاز دارند.
• توافق نامه های فرعی معمولاً در صورت وجود وام های متعدد در برابر یک ملک به کار می روند.

انواع توافق نامه های فرعی

توافق نامه های فرعی می تواند در شرایط مختلفی از جمله ساختارهای پیچیده بدهی شرکت ها استفاده شود.

اوراق قرضه ناامن بدون وثیقه به عنوان تابع اوراق قرضه تضمین شده تلقی می شود. در صورت پیش فرض شرکت در پرداخت بهره خود به دلیل ورشکستگی ، دارندگان اوراق قرضه امن مبلغ وام خود را قبل از دارندگان ناامن بازپرداخت می کنند. نرخ بهره در اوراق ناامن به طور معمول بالاتر از اوراق قرضه امن است و در صورت صادرکننده در پرداخت های خود ، بازده بالاتری برای سرمایه گذار کسب می کند.

ملاحظات خاص

توافق نامه های فرعی در زمینه وام مسکن بیشتر است. هنگامی که یک فرد وام دوم را به دست می آورد ، وام دوم اولویت پایین تر از وام اول است ، اما این اولویت ها می توانند با بازپرداخت وام اصلی ناراحت شوند.

وام مسکن در واقع پرداخت آن را پرداخت می کند و وام جدیدی را دریافت می کند وقتی که وام اول مجدداً مجدداً سرمایه گذاری می شود ، بنابراین وام جدید و تازه ترین اکنون در رده دوم قرار دارد. وام دوم موجود برای تبدیل شدن به اولین وام حرکت می کند. وام دهنده اولین بازپرداخت وام مسکن اکنون مستلزم این است که یک توافق نامه فرعی توسط وام دهنده وام مسکن دوم امضا شود تا آن را در اولویت اصلی بازپرداخت بدهی قرار دهد. منافع اولویت هر طلبکار با توافق از آنچه در غیر این صورت می توانستند تغییر می کنند.

توافق نامه امضا شده باید توسط اسناد رسمی تصدیق شود و در سوابق رسمی این شهرستان قابل اجرا باشد.