به روزرسانی های مهم: مجوز

در 21 دسامبر سال 2021 ، قانون املاک و مستغلات تغییر یافت تا قبل از انتصاب به عنوان مدیر دفتر ، یک کارگزار همکار به عنوان یک کارگزار دارای مجوز حداقل برای دو مورد از چهار سال قبل از قرار ملاقات فعال باشد. علاوه بر این ، مدیران دفتر موظفند همان وظیفه نظارت بر فروشندگان و کارگزاران وابسته را به عنوان یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات انجام دهند.

این تغییر به بخش قانون املاک و مستغلات نیویورک بخش 440 (6) که اکنون ارائه شده است:

"مدیر دفتر" به معنای یک کارگزار املاک و مستغلات دارای مجوز است که باید با انتخاب انتخاب شود تا به عنوان مدیر دفتر تحت نام و نظارت یک کارگزار شخصی دیگر یا کارگزار دیگری که تحت مشارکت ، نام تجاری ، شرکت با مسئولیت محدود یا شرکت مجاز است ، فعالیت کند. یک کارگزار املاک و مستغلات باید به عنوان یک کارگزار دارای مجوز برای حداقل دو مورد از چهار سال قبل از قرار ملاقات به عنوان مدیر دفتر ، به عنوان یک کارگزار مجوز فعال فعالیت کند. این افراد مجوز خود را به عنوان یک کارگزار املاک و مستغلات در این ماده حفظ می کنند و از آن خواسته می شود که همان وظیفه نظارت بر فروشندگان و کارگزاران همکار را به عنوان یک کارگزار دارای مجوز املاک و مستغلات انجام دهد. با این حال ، به شرط آنكه عمل فروش املاک و مستغلات توسط چنین شخصی به عنوان یک کارگزار وابسته باشد ، منحصراً توسط مفاد این مقاله اداره می شود زیرا آنها به فروشندگان املاک و مستغلات مربوط می شوند. هیچ چیز موجود در این زیر مجموعه مانع از شخصی که به عنوان یک کارگزار همکار مجوز دارد که به عنوان مدیر دفتر انتخاب می کند ، از حفظ مجوز کارگزار املاک و مستغلات جداگانه تحت یک فرد ، مشارکت ، نام تجاری ، شرکت با مسئولیت محدود یا شرکت جلوگیری می کند.

در 21 دسامبر سال 2021 ، بخش قانون املاک و مستغلات نیویورک بخش 442-H (قوانین وزیر امور خارجه مربوط به کارگزاران و فروشندگان املاک و مستغلات) اصلاح شد که به بخشی از آن نیاز دارد که کارگزاران املاک و مستغلات "مراحل عملیاتی استاندارد شده برای پیش نیازهاصاحبان خانه آینده نگر باید قبل از دریافت هرگونه خدمات ملاقات کنند. "

اصلاحیه ماه دسامبر در بخش 442-H به توافق نامه ای که فرماندار با قوه مقننه برای تجدید نظر در این قانون رسید ، امضا شد (یادداشت تأیید فرماندار شماره 80). لایحه امضا شده در ماه دسامبر ، پس از اخطار و رسیدگی از سوی اداره ، لازم است که مقررات مربوط به آدرس حداقل باشد:

(i) آیا مشتریان آینده نگر شناسایی را نشان می دهند.

(ب) آیا توافق نامه کارگزار انحصاری لازم است. وت

(iii) آیا پیش تصویب وام وام مسکن لازم است.

اصلاحیه دسامبر همچنین مستلزم آن بود که هر کارگزار کپی از چنین رویه هایی را به بخش ارائه دهد.

پس از تصویب اصلاحیه ماه دسامبر ، قوه مقننه معرفی و متعاقباً تغییر توافق شده را تصویب كرد كه در بخش مربوطه ، الزامی را كه كارگزاران چنین رویه های عملیاتی استاندارد را به بخش ارائه می دهند ، حذف می كند. تغییرات ، (S. 7729 ، همان A. 9175) تصویب مجلس قانونگذاری در 15 مارس 2022 در اینجا موجود است.

تحت سنا بیل S. 7729 ، از 20 آوریل 2022 ، هر کارگزار املاک و مستغلات ، که در ایالت نیویورک فعالیت می کند ، باید در هر وب سایت و برنامه دستگاه تلفن همراه در دسترس باشد ، لیستی از مراحل عملیاتی استاندارد را حفظ می کند. علاوه بر این ، هر وب سایت در دسترس عموم و برنامه دستگاه تلفن همراه که توسط یک نماینده مرتبط یا "تیم" این کارگزار اداره می شود ، باید رویه های عملکرد استاندارد کارگزار خود یا پیوند مستقیم به چنین اطلاعاتی را در وب سایت کارگزار خود ارسال کند.

کارگزاران باید با داشتن مجوز فعال ، با داشتن هر تاریخ اصلاحیه مهر و محض اعلام شده ، بایگانی از کلیه رویه های استاندارد را حفظ کنند. کلیه رویه های جدید باید در هر دفتر کارگزاری و بصورت آنلاین در طی 30 روز از هرگونه تغییر در دسترس قرار گیرد.

هر کارگزار یا فروشنده ای که تحت مجوز کارگزاری فعالیت می کند که نتواند به چنین رویه های عملیاتی رعایت کند ، منوط به نظم و انضباط خواهد بود.

از تاریخ این اخطار ، این بخش در نظر ندارد لیست رویه های عملیاتی استاندارد را گسترش دهد.

با توجه به یادداشت تأیید فرماندار شماره 80 و سنا بیل S. 7729 ، این اداره نیازی به کارگزاران نخواهد داشت تا رویه های عملیاتی استاندارد خود را ارائه دهند و هیچ رشته ای علیه هیچ کارگزاری که نتوانسته است چنین رویه هایی را پس از 21 دسامبر 2021 ارائه دهد ، انجام نخواهد شد. چنین رویه هایی را در محل انجام داده و در دسترس عموم است ، حداکثر تا 20 آوریل 2022.

روشهای عملیاتی استاندارد

در 21 دسامبر سال 2021 ، بخش قانون املاک و مستغلات نیویورک بخش 442-H (قوانین وزیر امور خارجه مربوط به کارگزاران و فروشندگان املاک و مستغلات) اصلاح شد که به بخشی از آن نیاز دارد که کارگزاران املاک و مستغلات "مراحل عملیاتی استاندارد شده برای پیش نیازهاصاحبان خانه آینده نگر باید قبل از دریافت هرگونه خدمات ملاقات کنند. "

اصلاحیه ماه دسامبر در بخش 442-H به توافق نامه ای که فرماندار با قوه مقننه برای تجدید نظر در این قانون رسید ، امضا شد (یادداشت تأیید فرماندار شماره 80). لایحه امضا شده در ماه دسامبر ، پس از اخطار و رسیدگی از سوی اداره ، لازم است که مقررات مربوط به آدرس حداقل باشد:

(i) آیا مشتریان آینده نگر شناسایی را نشان می دهند.

(ب) آیا توافق نامه کارگزار انحصاری لازم است. وت

(iii) آیا پیش تصویب وام وام مسکن لازم است.

اصلاحیه دسامبر همچنین مستلزم آن بود که هر کارگزار کپی از چنین رویه هایی را به بخش ارائه دهد.

پس از تصویب اصلاحیه ماه دسامبر ، قوه مقننه معرفی و متعاقباً تغییر توافق شده را تصویب كرد كه در بخش مربوطه ، الزامی را كه كارگزاران چنین رویه های عملیاتی استاندارد را به بخش ارائه می دهند ، حذف می كند. تغییرات ، (S. 7729 ، همان A. 9175) تصویب مجلس قانونگذاری در 15 مارس 2022 در اینجا موجود است.

تحت سنا بیل S. 7729 ، از 20 آوریل 2022 ، هر کارگزار املاک و مستغلات ، که در ایالت نیویورک فعالیت می کند ، باید در هر وب سایت و برنامه دستگاه تلفن همراه در دسترس باشد ، لیستی از مراحل عملیاتی استاندارد را حفظ می کند. علاوه بر این ، هر وب سایت در دسترس عموم و برنامه دستگاه تلفن همراه که توسط یک نماینده مرتبط یا "تیم" این کارگزار اداره می شود ، باید رویه های عملکرد استاندارد کارگزار خود یا پیوند مستقیم به چنین اطلاعاتی را در وب سایت کارگزار خود ارسال کند.

کارگزاران باید با داشتن مجوز فعال ، با داشتن هر تاریخ اصلاحیه مهر و محض اعلام شده ، بایگانی از کلیه رویه های استاندارد را حفظ کنند. کلیه رویه های جدید باید در هر دفتر کارگزاری و بصورت آنلاین در طی 30 روز از هرگونه تغییر در دسترس قرار گیرد.

هر کارگزار یا فروشنده ای که تحت مجوز کارگزاری فعالیت می کند که نتواند به چنین رویه های عملیاتی رعایت کند ، منوط به نظم و انضباط خواهد بود.

از تاریخ این اخطار ، این بخش در نظر ندارد لیست رویه های عملیاتی استاندارد را گسترش دهد.

با توجه به یادداشت تأیید فرماندار شماره 80 و سنا بیل S. 7729 ، این اداره نیازی به کارگزاران نخواهد داشت تا رویه های عملیاتی استاندارد خود را ارائه دهند و هیچ رشته ای علیه هیچ کارگزاری که نتوانسته است چنین رویه هایی را پس از 21 دسامبر 2021 ارائه دهد ، انجام نخواهد شد. چنین رویه هایی را در محل انجام داده و در دسترس عموم است ، حداکثر تا 20 آوریل 2022.

مجوزهای فروشنده املاک و مستغلات ، کارگزار و شعبه

در تاریخ 21 ژانویه 2022 ، افزایش هزینه های فروشنده املاک و مستغلات ، کارگزار املاک و مستغلات و مجوزهای شعبه املاک و مستغلات وجود خواهد داشت. هزینه جدید برای فروشندگان 65 دلار خواهد بود ، هزینه کارگزاران و دفاتر شعبه 185 دلار خواهد بود. این افزایش در مورد برنامه های اولیه و نوسازی اعمال می شود.

مجوز مشاغل: قانون انصاف Chrohn و Colitis

قانون انصاف کرون و کولیت مستلزم این است که مشاغل به افراد مبتلا به بیماری های دستگاه گوارش واجد شرایط یا دستگاه استومی حق دسترسی به یک توالت فقط کارمند را در مکانی از تجارت که در حال حاضر برای عموم آزاد است ، فراهم کند ، مشروط بر اینکه: در حین تجارت عادی است. ساعت ها؛حداقل دو کارمند در زمان درخواست کار می کنند. استفاده از آن تسهیلات باعث ایجاد سلامتی ، ایمنی یا امنیتی برای کارمندان یا فرد درخواست کننده نمی شود. و یک سرویس بهداشتی عمومی بلافاصله برای فرد درخواست کننده قابل دسترسی نیست. وزارت بهداشت یک کارت شناسایی NYS Crohn و Colitis را ایجاد کرده است تا به افراد اجازه دهد تا به راحتی ارتباط و تأیید وضعیت خود را به مشاغل انجام دهند. اطلاعات بیشتر را می توان در کارت شناسایی NY Crohn و Colitis یافت.