سوالات متداول

قانون نرخ املاک شهرداری چیست؟در گذشته ، هر استان طبق قانون خود دارایی ارزش و رتبه بندی کرده است. برخی از آنها فقط زمین را ارزشمند کرده اند ، در حالی که برخی دیگر هم زمین و هم ساختمانها را ارزیابی کرده اند. همچنین روشهای مختلفی برای ارزیابی از جمله ارزش بازار و هزینه جایگزینی استهلاک وجود دارد.

قانون نرخ املاک شهرداری قوانین ملی است که به منظور ارائه یکنواختی ، سادگی و یقین در سطح کشور و همچنین در نظر گرفتن عدم تعادل تاریخی و نرخ بار بر فقرا ارائه شده است.

هدف از قانون نرخ املاک شهرداری چیست؟

• برای تنظیم قدرت یک شهرداری برای تحمیل نرخ بر املاک
• برای اجرای شهرداری ها برای اجرای یک سیستم شفاف و عادلانه از معافیت ها ، کاهش و تخفیف از طریق سیاست رتبه بندی آنها
• برای تهیه روشهای ارزیابی عادلانه و عادلانه از خصوصیات
• برای ارائه اعتراض و روند تجدید نظر برای ارزیابی بازار
• برای اطمینان از رتبه بندی مردم به روشی عادلانه و عادلانه

ویژگی های اصلی قانون نرخ املاک شهرداری چیست؟اکنون املاک در ارزیابی بازار ارزش خواهد داشت ، یعنی قیمتی که یک خریدار مایل و فروشنده مایل در مورد واحدهای جداگانه در یک مجموعه عنوان مقطعی به توافق برسند و هر واحد صورتحساب نرخ های خاص خود را دریافت می کند. انعطاف پذیری بیشتر در اعطای کمک به افراد فقیر ، از نظر پزشکی و بازنشستگان. انعطاف پذیری بیشتر در رتبه بندی دسته های مختلف خاصیت

اساس ارزیابی املاک طبق قانون نرخ املاک شهرداری چیست؟ملک باید از ارزش بازار ارزش داشته باشد ، این مبلغی است که ملک در صورت فروختن در تاریخ ارزیابی در بازار آزاد توسط یک فروشنده مایل به یک خریدار مایل به فروش می رساند.

منظور از تاریخ ارزیابی چیست؟این تاریخی است که توسط شهرداری تعیین شده است که تمام ارزش ها به آن مربوط می شوند. مقادیر باید ارزش بازار املاک را مطابق با شرایط بازار که در آن تاریخ اعمال می شود ، منعکس کند. تاریخ فعلی ارزیابی در 1 ژوئیه 2007 تعیین شده است.

چه اتفاقی می افتد که بازار تغییر می کند؟این قانون مقرر می کند که شهرداری باید تاریخ جدیدی را تعیین کند و حداقل در هر چهار سال یکبار همه خصوصیات را دوباره ارزیابی کند.

نرخ املاک شهرداری برای من چه معنایی دارد؟ارزش گذاری شده در اموال شما طبق قانون جدید قابل درک تر و عادلانه تر خواهد بود زیرا این امر با آنچه در واقع دارایی شما ارزش دارد برابر خواهد بود.

چگونه با آنچه در گذشته در شهرداری Ethekwini اتفاق افتاده است ، تفاوت دارد؟پیش از این زمین از نظر ارزش بازار ارزش داشت ، در حالی که ساختمانها با هزینه جایگزینی نسبت به سن و شرایط ، کم ارزش کمتری داشتند.

این منجر به دو خانه یکسان در بخش های مختلف شهرداری شد که از نظر اجزای ارزش ساختمان با تنها تفاوت در ارزش سرزمین زیرین ، دارای همان ارزش شهرداری هستند. در واقعیت ، اما این دو ملک بسته به محله ای که در آن قرار دارد ، می توانند با قیمت های بسیار متفاوتی بفروشند.

ارزش

چرا ارزش املاک من اینقدر بالا رفته است؟ارزیابی مجدد قبلی املاک به 01 ژانویه 1998 نمایه شد ، در حالی که تاریخ ارزیابی این ارزیابی 1 ژوئیه 2007 است. این یک دوره نه و نیم سال است که در طی آن قیمت املاک افزایش یافته است.

ملک من در 20 سال فروخته نشده است ، چگونه ارزش آن را داشت؟با اشاره به خواص مشابه در محله که فروخته شده است.

از چه معیارهایی برای ارزیابی مقادیر خاصیت استفاده شده است؟ارزیابی بازار مبتنی بر معاملات بین خریداران مایل و فروشندگان مایل و عواملی است که بر این معاملات تأثیر می گذارد.

آیا پایان های مختلفی مانند کاشی و آشپزخانه های مناسب در ارزیابی در نظر گرفته شده است؟عوامل زیادی وجود دارد که بر ارزش یک خاصیت تأثیر می گذارد و این موارد به طور گسترده می توانند به مکان ، اندازه خاصیت ، وسعت و نوع ساختمانها ، کیفیت و شرایط تقسیم شوند.

لازم به ذکر است که هر تمرین مربوط به جمع آوری داده ها همیشه باید از توانایی حفظ یکپارچگی این اطلاعات آگاهی داشته باشد. در جمع آوری اطلاعات در مورد جنبه های یک ملک که ممکن است توسط مالک تغییر کند بدون ضرورت نیاز به ارائه برنامه های ساختمان ، نکته کمی وجود نخواهد داشت و در نتیجه شهرداری را نسبت به این تغییرات هشدار می دهد.

خصوصیات عنوان مقطعی

چگونه خواص تحت عنوان بخش تحت درمان قرار می گیرد؟از نظر قانون نرخ املاک شهرداری ، هر واحد عنوان بخش ثبت شده باید به طور جداگانه ارزش داشته باشد و یک حساب نرخ جداگانه برای هر یک از مالک ثبت شده ارسال شود. بنابراین نرخ ها دیگر نگرانی شرکت های بدنه نخواهد بود.

این تفاوت با آنچه در گذشته اتفاق افتاده است چگونه است؟پیش از این واحدهای عنوان مقطعی به طور جداگانه ارزش گذاری نشده بودند و یک مقدار واحد برای کل دارایی ارزیابی می شد. بر این اساس نرخ ها در کل ملک افزایش یافته و یک حساب نرخ واحد به شرکت بدنه ارسال شده است که باید این حساب را بین دارندگان واحد جداگانه تقسیم کرده و مبالغ مربوط به آن را از طریق یک مالیات جمع کند.

چگونه سیستم جدید از صاحبان واحدهای عنوان بخش سود خواهد برد؟موارد بسیاری وجود دارد که برخی از دارندگان واحد نتوانسته اند مالیات خود را بپردازند و در نتیجه نرخ کل بلوک به عقب افتاده اند. پیش از این ، شهرداری فقط می توانست بدنه را مسئولیت پذیر کند و به عنوان آخرین راه حل برای بازیابی نرخ ها مجبور به ضمیمه و فروش کل ملک می شود. این برای آن دسته از دارندگان واحد که مرتباً مالیات خود را پرداخت کرده بودند ناعادلانه بود.

براساس سیستم جدید بخش عنوان ، دارندگان واحد به طور جداگانه مسئولیت نرخ خود را بر عهده دارند و فقط آن دسته از مالکان که پرداخت نمی کنند ، در معرض خطر و فروش واحدهای فردی خود قرار می گیرند. توجه به این نکته حائز اهمیت است که نرخ ها و هرگونه معوقه به دلیل 30 ژوئن 2008 مسئولیت شرکت های بدنه باقی خواهد ماند

چگونه خاصیت مشترک در طرح های عنوان مقطعی ارزش خواهد داشت؟طبق تعریف ، یک واحد عنوان مقطعی یک بخش همراه با سهم تقسیم نشده آن در خاصیت مشترک است. بنابراین خاصیت مشترک در بازار ارزش جداگانه ای ندارد و ارزش آن در ارزش هر واحد ذاتی است.

چگونه در یک طرح از تفاوت های بین واحدهای مختلف در نظر گرفته می شود؟واحدهای جداگانه در طرح های عنوان مقطعی به آنچه در بازار آزاد می فروشند ، ارزش خواهند داشت. Valuers ارزش ایجاد نمی کند بلکه صرفاً با تجزیه و تحلیل فروش ، بازار را تفسیر می کند و بنابراین ، اگر فروش نشان می دهد تفاوت قیمت بین واحدهای مختلف در همان طرح به دلیل اندازه ، دید یا دلیل دیگر وجود دارد ، پس از آن چنین اختلافاتی در نظر گرفته می شودارزش واحدهای مختلف.

نرخ

چرا یک سیاست نرخ دارید؟بند 3 قانون نرخ شهرداری برای اتخاذ یک سیاست نرخ به یک شهرداری نیاز دارد

چرا نرخ را شارژ می کنیم؟شهرداری ها برای ارائه خدمات اساسی و انجام وظایف خود به منبع قابل اعتماد درآمد نیاز دارند. درآمد حاصل از نرخ املاک برای تأمین بودجه خدماتی که به نفع کل جامعه است استفاده می شود.

این موارد عبارتند از: ساخت و نگهداری خیابان ها ، جاده ها ، پیاده روها ، روشنایی خیابان و امکانات زهکشی طوفان. کلینیک های ساختمان و عملیاتی ، پارک ها ، امکانات تفریحی و سواحل گورستان ها ، کتابخانه ها و اداره شهرداری.

چه کسی نرخ را پرداخت می کند؟نرخ ها توسط همه صاحبان املاک اعم از صاحبان واحد های مسکونی ، تجاری ، بخش و حتی دولت پرداخت می شود.

چگونه نرخ ها را محاسبه کنیم؟نرخ املاک بر روی ارزش ملک محاسبه می شود. قانون نرخ ملک مستلزم آن است که این ارزش باید "ارزش بازار" باشد. نرخ ها با ضرب ارزش بازار املاک غیر منقول با مبلغ درصد در RAND که از بودجه تعیین می شود ، محاسبه می شود.

به عنوان مثال: اگر ارزش بازار املاک غیرقابل تحمل 140 000 R باشد ، و مبلغ درصد در RAND R0. 015 (که 1. 5 درصد است) است ، پس از آن مبلغ برای نرخ املاک = R 140 000 x 0. 015 = R 2 100 برایکل سال ، به این معنی که هر ماه صاحب ملک R 175. 00 را پرداخت می کند (این با تقسیم R 2 100 به 12 محاسبه می شود زیرا نرخ پرداخت در طی 12 ماه پخش می شود) به شهرداری.

مثال شماره 2 ارزش بازار R 800000 نرخ سالانه~800 000 x 0. 015 = r 12 000 ماهانه = r 1 000

آیا نرخ من بالا می رود؟کل نرخ های جمع آوری شده در هر سال یک رقم تعادل بودجه است که در حال حاضر فقط 23 ٪ از کل بودجه شهرداری را شامل می شود که بودجه آن به طور کلی در حدود نرخ تورم سالانه هر سال افزایش می یابد. این افزایش کمبود بودجه هر سال است که افزایش کلی نرخ املاک را تعیین می کند. مبلغی که هر صاحب ملک می پردازد با ارزش املاک وی در رابطه با سایر خصوصیات موجود در منطقه شهرداری تعیین می شود. اگر همه خواص از مقادیر قدیمی به یکسان افزایش یافته باشند ، همه نشان می دهد که نرخ مشابهی با سرعت تورم افزایش می یابد.

واقعیت این است که انواع مختلف املاک در بخش های مختلف شهرداری افزایش های مختلفی را در ارزش نشان داده اند و بنابراین نرخ های مختلفی افزایش می یابد. این خواص که افزایش ارزش گذاری پایین تر از میانگین را نشان داده اند ، می توانند بدانند که نرخ آنها در واقع کاهش می یابد. تأثیر خاص بر روی یک ملک فردی بدیهی است که پس از اتمام روند بودجه و نرخ رنداژها در رول ارزیابی جدید اعمال می شود.

چرا ما دسته املاک داریم؟قانون نرخ ملک به یک شهرداری اجازه می دهد تا نرخ های دیفرانسیل را به دسته های مختلف خاصیت بپردازد. این امکان انعطاف پذیری بیشتری را در گسترش شارژ نرخ ها به طور عادلانه تر فراهم می کند.(به بخش 5 خط مشی مراجعه کنید)

چرا ما دسته صاحبان را داریم؟قانون نرخ املاک به یک شهرداری اجازه می دهد تا دسته هایی از صاحبان را تعریف کند که ممکن است تخفیف ها ، کاهش ها و معافیت ها به آنها اعطا شود. به عنوان مثال. بازنشستگان و دریافت کنندگان معلولیت درصدی از تخفیف دریافت می کنند در حالی که نهادهای ورزشی و سازمان های مزایای عمومی معافیت دریافت می کنند به شرط آنکه معیارهای مندرج در این سیاست را برآورده کنند.

چگونه و چه زمانی نرخ پرداخت می کنم؟نرخ ها ماهانه پرداخت می شوند و با قبض آب و برق شما تلفیق می شوند. شما می توانید در هر یک از سالن های نقدی / دفاتر شهرداری ما یا در نقاط پرداخت EasyPay ، بدهی مستقیم ، اینترنت پرداخت کنید. اگر یک حساب کاربری دریافت نکردید ، پس شما به عنوان صاحب ملک باید یک حساب کاربری درخواست کنید.

اطلاع رسانی

چه زمانی رول آزاد می شود؟برنامه ریزی شده است که رول را در 8 فوریه 2008 منتشر کند

چگونه می دانم ارزش جدید من چیست؟اخطاریه ای برای هر صاحب دارایی ثبت شده ارسال می شود که وی را از ارزشی که در مورد دارایی وی ارزیابی شده است ، مطلع می کند.

از کجا می توانم دریابم که چه خواص دیگری در آن ارزش گذاری شده است؟شما ممکن است کل رول ارزیابی را در بخش ارزیابی رول ، خیابان 75 Winder ، دوربان یا اینجا مشاهده کنید

اعتراض و تجدید نظر

اگر از ارزیابی ناراضی باشم چه کاری باید انجام دهم؟اگر احساس کنید که اموال شما بیش از حد یا تحت ارزش بوده است ، ممکن است اعتراض کنید.

بعد از اینکه اعتراض خود را مطرح کردم چه اتفاقی می افتد؟این موضوع به Valuer شهرداری ارجاع می شود ، که ارزیابی را با توجه به اطلاعات اضافی ارائه شده توسط شما بررسی می کند. از نظر نتیجه این بررسی به صورت کتبی به شما اطلاع داده می شود.

چگونه می توانم اعتراض را ارائه دهم؟شما می توانید این کار را با تکمیل و تحویل فرم تجویز شده به همراه هرگونه اطلاعاتی که در حمایت از اعتراض خود دارید انجام دهید.

چه اتفاقی می افتد اگر من هنوز از ارزیابی خود ناراضی باشم؟شما ممکن است درخواست تجدید نظر در برابر ارزیابی را ارائه دهید و این درخواست تجدیدنظر توسط هیئت تجدید نظر ارزیابی ، که دادگاهی است که توسط دولت استان منصوب شده است ، شنیده می شود.

چگونه می توانم درخواست تجدید نظر را ارائه دهم؟جزئیات این امر همراه با نتیجه اعتراض شما به شما ارائه می شود.

فرم ها از واحد املاک و مستغلات ، طبقه 5 ، ساختمان سفارت ، خیابان 199 آنتون لمبد ، دوربان ، مراکز منطقه ای قابل دستیابی است یا ممکن است از وب در www. durban. gov. za بارگیری شود. durban. gov. za ، ارسال شده به:-

شهرداری Ethekweni ، واحد املاک و مستغلات ، P. O. جعبه 272 دوربان ، 4000

توجه:- ارزیابی ارزش گذاری یا تحویل در: واحد املاک و مستغلات ، رول ارزیابی ، طبقه 5 ، ساختمان سفارت ، خیابان 199 آنتون لمبد ، دوربان