نسبت مساحت طبقه: تعریف ، فرمول برای محاسبه ، مثال

Marshall Hargrave یک تحلیلگر و نویسنده سهام با 10+ سال تجربه پوشش سهام و بازارها و همچنین تجزیه و تحلیل و ارزش گذاری شرکت ها است.

دیوید مهربانی یک حسابدار عمومی معتبر (CPA) و یک متخصص در زمینه حسابداری مالی ، برنامه ریزی و تهیه مالیاتی شرکت و فردی و برنامه ریزی سرمایه گذاری و بازنشستگی است. دیوید به هزاران مشتری کمک کرده است تا سیستم های حسابداری و مالی خود را بهبود بخشند ، بودجه ایجاد کنند و مالیات خود را به حداقل برسانند.

Investopedia / Nez Riaz

نسبت کف کف چیست؟

نسبت مساحت کف رابطه بین مقدار کل مساحت کف قابل استفاده است که یک ساختمان یا مجاز به آن است ، و مساحت کل قطعه ای که ساختمان در آن قرار دارد. نسبت بالاتر احتمالاً نشانگر ساخت و ساز متراکم یا شهری است. دولت های محلی از نسبت منطقه برای کدهای منطقه بندی استفاده می کنند.

شما ممکن است با تقسیم مساحت کل یا ناخالص ساختمان توسط منطقه ناخالص قطعه ، این نسبت را تعیین کنید.

نسبت ناحیه کف به شما چه می گوید؟

نسبت مساحت کف کل منطقه کف یک ساختمان را تشکیل می دهد ، نه فقط ردپای ساختمان. محرومیت از محاسبه فیلم های مربع ، مناطق غیرقابل استفاده مانند زیرزمین ها ، گاراژهای پارکینگ ، پله ها و شفت های آسانسور هستند.

ساختمانهایی با شماره های مختلف داستان ممکن است دارای یک مقدار نسبت نسبت به کف باشند. هر شهر از ظرفیت محدود یا فضای محدودی برخوردار است که می توان با خیال راحت از آن استفاده کرد. هرگونه استفاده فراتر از این نقطه ، استرس ناخواسته را بر یک شهر ایجاد می کند. این گاهی به عنوان عامل بار ایمن شناخته می شود.

نسبت مساحت کف متغیر است زیرا پویایی جمعیت ، الگوهای رشد و فعالیتهای ساختمانی متفاوت است و به این دلیل که ماهیت زمین یا فضایی که یک ساختمان در آن قرار دارد متفاوت است. فضاهای صنعتی ، مسکونی ، تجاری ، تجاری ، کشاورزی و غیر کشاورزی دارای فاکتورهای بار ایمن متفاوت هستند ، بنابراین به طور معمول نسبت های مختلف سطح کف دارند. در پایان ، دولت های محلی مقررات و محدودیتی هایی را تعیین می کنند که نسبت مساحت کف را تعیین می کند.

نسبت مساحت کف یک عامل اصلی تعیین کننده برای توسعه در هر کشور است. نسبت مساحت طبقه پایین به طور کلی بازدارنده برای ساخت و ساز است. بسیاری از صنایع ، عمدتاً صنعت املاک و مستغلات ، به دنبال افزایش نسبت به منطقه کف برای باز کردن فضا و منابع زمینی برای توسعه دهندگان هستند. افزایش نسبت مساحت کف به یک توسعه دهنده اجازه می دهد تا پروژه های ساختمانی بیشتری را تکمیل کند ، که به ناچار منجر به فروش بیشتر ، کاهش هزینه ها در هر پروژه و عرضه بیشتر برای تأمین تقاضا می شود.

غذای اصلی

• نسبت مساحت کف رابطه کل مساحت قابل استفاده در یک ساختمان نسبت به مساحت کل قطعه ای است که ساختمان در آن قرار دارد.
• نسبت بالاتر معمولاً نشانگر منطقه متراکم یا بسیار شهرنشینی است.
• نسبت مساحت کف بر اساس نوع ساختار مانند صنعتی ، مسکونی ، تجاری یا کشاورزی متفاوت است.

نمونه ای از نحوه استفاده از نسبت منطقه

• نسبت کف یک ساختمان 1000 متر مربعی با یک داستان واقع در یک قطعه 4000 فوت مربعی 0. 25 برابر خواهد بود. یک ساختمان دو طبقه در همان قطعه ، که در آن هر طبقه 500 فوت مربع بود ، دارای یک مقدار نسبت نسبت به منطقه است.
• با توجه به روش دیگر ، تعداد زیادی از سطح کف 2. 0 برابر و فیلم مربع 1000 است. در این سناریو ، یک توسعه دهنده می تواند ساختمانی را بسازد که به اندازه 2000 فوت مربع باشد. این می تواند شامل یک ساختمان 1000 فوت مربعی با دو داستان باشد.
• به عنوان یک نمونه واقعی ، یک ساختمان آپارتمان را برای فروش در شارلوت ، کارولینای شمالی در نظر بگیرید. قیمت درخواست شده برای مجتمع آپارتمان 3 میلیون دلار است و 17،350 فوت مربع دارد. کل قطعه 1. 81 هکتار یا 78. 843 فوت مربع است. نسبت مساحت کف 0. 22x یا 17،350 تقسیم شده توسط 78. 843 است.

تفاوت بین نسبت مساحت کف و پوشش تعداد زیادی

اگرچه نسبت مساحت کف اندازه ساختمان را نسبت به تعداد زیادی محاسبه می کند ، اما پوشش LOT اندازه کلیه ساختمانها و سازه ها را در نظر می گیرد. نسبت پوشش LOT شامل ساختارهایی مانند گاراژ ، استخرهای شنا و ریخته گری از جمله ساختمانهای غیر سازگار است.

محدودیت استفاده از نسبت منطقه کف

تأثیراتی که نسبت سطح کف بر ارزش زمین دارد ، هر دو روش را کاهش می دهد. در برخی موارد ، افزایش نسبت مساحت کف ممکن است یک ملک را با ارزش تر کند اگر به عنوان مثال ، یک مجتمع آپارتمانی ساخته شود که امکان اجاره های جادار تر یا مستاجران بیشتری را فراهم می کند.

با این حال ، یک توسعه دهنده که می تواند یک مجتمع آپارتمانی بزرگتر را بر روی یک قطعه زمین بسازد ، ممکن است ارزش یک ملک مجاور را با ارزش فروش بالایی که توسط منظره ای که اکنون مانع آن شده است ، کاهش دهد.