بازار مسکن کشور در یک دوره تصحیح است

افزایش نرخ بهره و اقتصاد کند در حال حاضر برخی از هوا را از تقدیر سریع قیمت خانه که بازار مسکن طی یک سال گذشته تجربه کرده است ، خارج می کند.

چندین اقتصاددانان پیشرو در بازار مسکن نیز در حال پیش بینی کاهش قیمت خانه در آینده نزدیک ادامه خواهند یافت زیرا خواستار خانه های خانگی است-با یک اقتصاددان حتی پیش بینی می کند که قیمت ها در برخی از بازارهای مخصوصاً داغ در سراسر کشور کاهش می یابد.

گزارش کتاب Beige که اخیراً منتشر شده است-بر اساس داده ها و گزارش های فعلی ، اظهار داشت: "تقاضای مسکن به طرز چشمگیری تضعیف می شود زیرا نگرانی های فزاینده در مورد قیمت گذاری به کاهش غیر فصلی در فروش کمک می کند و در نتیجه افزایش اندک موجودی و افزایش قیمت معتدل تر است."از اواسط ژوئیه.

گزارش های کتاب بژ ، که هشت بار در سال منتشر می شود ، مبتنی بر مصاحبه با مدیران بانکی ، رهبران سازمان تجارت و جامعه ، اقتصاددانان ، کارشناسان بازار و منابع دیگر است.

گروه تحقیقاتی اقتصادی و استراتژیک فانی مای همچنین گزارشی اخیر منتشر کرد که نشان می دهد رشد سالانه در قدردانی قیمت خانه برای سال 2022 به 16 ٪ خواهد رسید. با این حال ، بخش اعظم این قدردانی با جلوه ای از جلو ، با چشم انداز ماه های پیش رو نه چندان صعودی. گزارش Faie Mae "کاهش شدید در رشد قیمت خانه" به دلیل افزایش نرخ وام مسکن و اقتصاد کندی کلی که بر تقاضای خرید تأثیر می گذارد ، پروژه می کند.

معاون رئیس جمهور ارشد فانی گفت: "با تورم بسیار بالاتر از نرخ هدف ، انتظار بازار مبنی بر اینکه بیشتر ، سخت گیری قابل توجهی پولی مورد نیاز است ، نرخ بهره را حتی بیشتر می کند و بخش های حساس به نرخ بهره ، از جمله مسکن ، در پاسخ کاهش می یابد."و اقتصاددان ارشد داگ دانکن."خانه های ذکر شده برای فروش ، به طور فزاینده ای شاهد کاهش قیمت هستند ، و هم ساخت و ساز و هم در خانه-چه موجود و چه جدید-کند هستند."

فردی مک ، در گزارش پیش بینی سه ماهه ای که توسط اقتصاددان ارشد خود ، سام خاتر منتشر شده است ، همچنین پروژه هایی را که تقاضای صاحب خانه در ماه های آینده تعدیل می شود ، پروژه هایی از "بازار داغ مسکن دو سال گذشته به سرعت عادی تر"فعالیت."

خاتر گفت: «اقدام فدرال رزرو برای کمک به مدیریت تورم [با افزایش نرخ ها] نوسانات قابل توجهی در نرخ های وام مسکن و در نتیجه بازار مسکن ایجاد کرده است». اگرچه افزایش قیمت مسکن با نرخ معتدل تری رشد خواهد کرد، قیمت خانه [هنوز] نسبت به درآمد خریداران مسکن بالا باقی می ماند.

این عوامل روی هم رفته چالش های استطاعت را تشدید می کنند و باعث کاهش رشد بازار مسکن می شوند.»

فردی مک پیش بینی می کند که رشد قیمت مسکن در سال 2022 به طور متوسط 12. 8 درصد خواهد بود، اما در سال 2023 به 4 درصد کاهش می یابد. در مقایسه، رشد قیمت خانه در سال 2021 17. 8 درصد بود.

پیش بینی سه ماهه این آژانس بیان می کند: «به طور کلی، انتظار می رود سطح منشاء سالانه وام مسکن سالانه 2. 8 تریلیون دلار در سال 2022 و 2. 3 تریلیون دلار در سال 2023 باشد که از 4. 8 تریلیون دلار در سال 2021 کمتر است.

مارک زندی، اقتصاددان ارشد مودیز آنالیتیکس، در جریان یک وبینار در اواخر هفته گذشته که توسط شرکت تحلیلی وام مسکن Recursion حمایت مالی شد، همچنین چشم انداز هوشیارانه ای را برای رشد قیمت مسکن ارائه کرد. زندی تاکید می کند، با این حال، با وجود بادهای مخالف، بعید است شاهد رکودی در بازار مسکن مانند آنچه در زمان بحران مالی جهانی حدود 15 سال پیش رخ داد، باشیم.

زندی در وبینار بازگشت گفت: "ما محاسبه می کنیم که بیش از 80 درصد از مناطق مترو به طور معنی داری بیش از حد ارزش گذاری شده اند."«... خریدارانی که برای اولین بار خانه می خرند، قفل شده اند، زیرا آنها به سادگی نمی توانند از عهده خرید برآیند... و خریداران معامله گر [با نرخ های بهره بسیار پایین تر از سطح فعلی بازار] در قفل هستند.

زندی گفت: «بنابراین، فروش خانه واقعاً به طور کامل شکست خورده است."موجودی در سراسر کشور در حال افزایش است. آنها هنوز از نظر استانداردهای تاریخی پایین هستند، اما من گمان می کنم که این امر به سرعت تغییر می کند، به ویژه در بازارهای آبدار.»

زندی می افزاید که این پویایی ها، همراه با تحلیل سایر داده ها، قویاً نشان می دهد که بازار مسکن اصلاح قیمت ها را تجربه خواهد کرد.

وی گفت: بازار به سمت اصلاح می رود. با این حال، فکر نمی کنم به چند دلیل سقوط کند.»

به گفته زندی، دلایلی که از سقوط جلوگیری می کند، این است که سطح کل موجودی مسکن با توجه به اقدامات تاریخی نسبتاً ضعیف باقی می ماند. وام های مسکن به طور کلی از تعهد پذیره نویسی و نظارت مستحکم بهره می برند و دارند. و ما شاهد آن نوع گمانه زنی هایی نیستیم که بازار مسکن را در آستانه سقوط 2006/07 مشخص کرده است.

زندی گفت: «فکر نمی کنم قیمت مسکن ملی به شکل معناداری کاهش یابد. اما کاهش قیمت در سراسر کشور وجود خواهد داشت.

"پیش بینی می شود که بدترین قیمت ها نزدیک به دو رقم - [نزدیک] 10 ٪ اوج به فرورفتگی - [در مکانهایی مانند] ققنوس یا تامپا باشد. اگرچه در طرح بزرگ چیزها ، این بازارهایی هستند که در سال گذشته قیمت ها 30 ٪ و 30 ٪ در سال گذشته بوده است ، بنابراین شما فقط کمی از آنچه در طی چند سال گذشته به دست آمده است ، باز می گردید. "

جولیا کورونادو ، رئیس جمهور و بنیانگذار شرکت تحقیقاتی بازار مسکن Macropolicy Perspectives ، تأکید کرد که صاحبان خانه و مصرف کنندگان به طور کلی از نظر بدهی به اندازه بدهی نیستند ، در مقایسه با دوران تصادف قبلی بازار مسکن در حدود 15 سال پیش. وی توضیح داد ، این امر به تعدیل تأثیر هرگونه کاهش قیمت مسکن در پیش می رود.

پاسخگویی به نیازهای نسل جدیدی از صاحبان خانه در حالی که مدیریت آب و هوا و جریان بازار مسکن بی ثبات است ، تلاش بزرگی برای هر وام دهنده وام است. بنابراین ، وام دهندگان برای شکوفایی در مقابل یک بازار مسکن پس از نامگذاری با موانع جدید باید چه کاری انجام دهند؟

ارائه شده توسط: Calyx

در حقیقت ، Coronado گفت برای برخی از بازارها که قدردانی سریع قیمت خانه را تجربه کرده اند ، کاهش ارزش خانه ممکن است به نفع بازار کلی باشد.

کورونادو ، که همچنین در وبینار بازنشستگی شرکت کرده است ، گفت: "حداقل آنچه که من در یک بازار بسیار سوداگرانه در اینجا در زمین در آستین می بینم این است که سرعت سریع تخفیف قیمت اکنون در دست گرفته است که فکر می کنم عالی است."وی گفت: "ما حدود 50 ٪ افزایش یافته ایم ، یکی از بالاترین سرعت قدردانی در طول دو سال گذشته ، و اگر ما [قیمت خانه در آستین] 30 ٪ کاهش یابد ، خوب خواهد بود.

"شما هنوز هم بیشتر صاحبان خانه را به طور کلی ارزش دارید و در عین حال ، می تواند در مورد رشد اجاره ، با هزینه [مسکن] تسکین زیادی بخشد و حرکت خود را به سمت پایین آمدن نرخ وام با گذشت زمان تسهیل کند."

کتاب بژ

در زیر بخش هایی از بیانیه های مربوط به شرایط مسکن از هر یک از 12 منطقه فدرال رزرو-که از کتاب بژ رزرو فدرال رزرو تازه منتشر شده است ، آورده شده است. گزارش فعلی براساس اطلاعات و داده های جمع آوری شده در تاریخ 13 ژوئیه یا قبل از آن است. گزارش کتاب قبلی بژ براساس اطلاعات جمع آوری شده در 23 مه یا قبل از 23 مه انجام شده است.

بوستون - تماس های منطقه اول [بوستون] گزارش دادند که نرخ های بالاتر وام مسکن منجر به تقاضای کمتری برای املاک مسکونی شده است که در ماه های اخیر باعث افزایش موجودی ها شده است.... موجودی انبارها در اکثر بازارها در ماه های اخیر افزایش یافت که نشان دهنده کاهش تقاضا بود، اما در چندین بازار بر اساس سال به سال کاهش یافت. قیمت خانه های یک خانوار تقریباً با همان سرعت سال به سال گذشته افزایش یافت.

نیویورک بازارهای مسکن از زمان آخرین گزارش در هم تنیده بوده اند، به طوری که بازار اجاره به تقویت خود ادامه می دهد، اما بازار فروش به طور محسوسی ضعیف شده است. هم در شهر نیویورک و هم در کل منطقه، کاهش مستمر و مشخصی در قراردادهای امضا شده در ماه می و ژوئن وجود داشته است که برخلاف روند عادی فصلی است.... یکی از مقامات محلی پیشرو املاک و مستغلات، این کاهش فروش را به ترکیبی از مقرون به صرفه بودن پایین، افزایش نرخ وام مسکن و افزایش عدم اطمینان نسبت داد. همچنین افزایشی در موجودی خانه های موجود وجود داشته است - اگرچه هنوز بسیار کم است - اما تا کنون کاهشی در قیمت ها نداشته است.

فیلادلفیا - در مجموع، مخاطبین گزارش دادند که ترافیک فروش و امضای قرارداد برای خانه های جدید به میزان قابل توجهی کاهش یافته است، بیشتر برای خانه های سطح بالا. یکی از مخاطبین اشاره کرد که مشتریان منتظر نرخ های پایین تر یا قیمت های پایین تر هستند. کارگزاران خاطرنشان کردند که فروش خانه های موجود همچنان اندکی کاهش یافته است و نشانه هایی از بازار خنک تر ظاهر شده است. در حالی که قیمت ها به طور کلی به افزایش سالانه ادامه دادند، یک کارگزار به تعداد قابل توجهی کاهش قیمت در یک دوره 24 ساعته اخیر اشاره کرد. با این حال، مقرون به صرفه بودن مسکن همچنان یک چالش است و اجاره بها همچنان بالاست.

کلیولند فعالیت ساخت و سازهای مسکونی و املاک و مستغلات در بحبوحه افزایش نرخ بهره کاهش یافت.... در آینده، مخاطبین پیش بینی می کردند که تقاضای مسکن با افزایش نرخ های بهره و تورم بالا، خریداران بیشتری را از بازار خارج کند، کاهش بیشتری خواهد یافت.

ریچموند - پاسخ دهندگان اظهار داشتند که بازار املاک و مستغلات مسکونی همچنان رقابتی است. با این حال ، مخاطبین گزارش شده که تغییر فعالیت بازار به حجم فروش اندکی پایین تر و کاهش ترافیک خریدار وجود دارد ، که آنها به نرخ وام مسکن بالاتر نسبت داده اند. موجودی خانه ها برای فروش و روزهای موجود در بازار در ماه گذشته افزایش یافته است در حالی که رشد لیست قیمت خانه ها شروع به نرم شدن می کند. با این وجود ، در بسیاری از بازارها ، کمبود خانه های جدید همچنان ادامه داشت ، همانطور که کند شدن تکمیل خانه جدید به دلیل اختلال در زنجیره تأمین. صاحبان خانه های بالقوه با افزایش نرخ بهره و قیمت های بالاتر در خانه ، به ویژه صاحبان خانه اول ، از بازار مسکن خارج می شدند.

آتلانتا - با کاهش قیمت ، تقاضای مسکن در سراسر منطقه همچنان به کندی ادامه می یابد. قیمت خانه به رکورد رسید در حالی که نرخ وام به شدت افزایش یافت. ترکیبی از این عوامل منجر به افت شدید قیمت در سراسر منطقه شد. منشأ وام مسکن و فروش در حال تعلیق در بیشتر بازارها در مقایسه با سطح سال گذشته کاهش یافته است ، زیرا خریداران بالقوه بیشتری از بازار خارج می شدند. با این وجود ، تعداد روزهای موجود در بازار در نزدیکی پایین رکورد باقی مانده است. اختلال در زنجیره تأمین و تورم هزینه تا حدودی برای خانه های جدید تعدیل شده است. با این حال ، سازندگان از مقاومت بیشتر خریدار در برابر افزایش قیمت و نیاز به ارائه مشوق هایی مانند پوشش هزینه های بسته شدن ، برای فروش خانه ها خبر دادند.

شیکاگو - ساخت و ساز و فعالیت املاک و مستغلات در طول دوره گزارش کمی با تعادل کاهش یافت ... فعالیت املاک و مستغلات مسکونی به طور متوسط کاهش یافته است. افزایش نرخ وام عاملی بود که تعداد پیشنهادات در هر خانه را پایین می آورد. با این وجود ، قیمت خانه اندکی بالا بود. اجاره به طرز متوسطی برخاست

سنت لوئیس - بازار املاک و مستغلات مسکونی از زمان گزارش قبلی ما به دلیل افزایش نرخ وام ، اندکی کاهش یافته است. کل خانه های فروخته شده و در انتظار فروش از گزارش قبلی ما کاهش یافته است. موجودی همچنان کمیاب است و قیمت خانه ها در سطح بالایی نسبت به درآمد ، به ویژه برای صاحبان خانه اول است. مخاطبین متعدد از زمان گزارش قبلی ما پیشنهادات کمتری را در هر لیست گزارش دادند ، سیگنالی مبنی بر خنک شدن تقاضا. بیشتر مخاطبین انتظار دارند تقاضای املاک و مستغلات در ماه های آینده بیشتر کند شود. بازار اجاره همچنان بسیار رقابتی است. اجاره ... در ماه های اخیر شاهد رشد شدیدی بود. به نظر می رسد بسیاری از صاحبان خانه های دلسوز برای جلوگیری از نرخ بالاترین وام مسکن و قیمت خانه ، به اجاره خانه تبدیل شده اند.

مینیاپولیس - فعالیت املاک و مستغلات مسکونی نسبتاً پایین تر بود. لیست های جدید در ماه ژوئن مسطح و در انتظار فروش کاهش یافت ، که عمدتاً به نرخ وام بالاتر نسبت داده می شود. طبق گزارش ها ، تخفیف قیمت در حال افزایش است اما هنوز بر قیمت متوسط تأثیر نگرفته است.

کانزاس سیتی-رشد فعالیت های ساختمانی مسکونی در بخش ها مخلوط شد و شاخص های آینده بیشتر از فعالیت ها به طور متوسط کاهش می یابد.… ساخت و ساز تک خانواده اندکی کاهش یافت. تعداد زیادی از پروژه های مسکن که قبلاً در دست ساخت بودند ، سطح فعالیت را بالا نگه داشته است. با این حال ، تعداد خریداران خانه های تازه ساخته شده به سرعت در منطقه [کانزاس سیتی] سقوط کرد

DALLAS - شرایط موجود در بازار مسکن سریعتر از آنچه پیش بینی می شد در طول دوره گزارش از بین برود. فروش به ویژه از اوایل سال خاموش بود و هر دو ترافیک آنلاین و پا به طور قابل توجهی کند شد. لغو ها به دلیل مسائل مربوط به واجد شرایط بودن وام ، تا حدودی افزایش یافت. خریداران از حرکت به جلو مردد بودند و به دنبال معاملات بهتر بودند و سازندگان خاطرنشان کردند که دوباره مشوق هایی را برای هدایت فروش ارائه می دهند. قیمت خانه تا حد زیادی مسطح بود.… مخاطبین گفتند که چندین معاملات جدید زمین به دلیل افزایش عدم اطمینان در بازار مکث شده است. چشم انداز منفی بود ، و فروش و انتظارات شروع به سمت پایین شد.

سانفرانسیسکو - فعالیت املاک و مستغلات مسکونی در طول دوره گزارش کاهش یافته است. اختلال در زنجیره تأمین و افزایش هزینه های کار و مواد همچنان به افزایش فشار بر قیمت مسکن ادامه می یابد. افزایش شدید نرخ وام ، همراه با قیمت بالای خانه ، تقاضای خنک شده برای خانه های تک خانواده موجود و جدید. بسیاری از مخاطبین نشان دهنده کاهش تعداد پیشنهادهایی که فروشندگان دریافت کرده اند. علی رغم افزایش تعداد خانه های موجود برای فروش در برخی مناطق ، موجودی ها در برابر استانداردهای تاریخی متلاشی شدند. اعتماد به نفس سازنده خانه بیشتر کاهش یافت و مجوز صدور در بیشتر منطقه تضعیف شد. یکی از توسعه دهندگان در آلاسکا از کاهش قابل توجهی در ساخت و سازهای سوداگرانه واحدهای مسکن و عرضه کم مسکن فصلی خبر داد. در گزارش ها ، افزایش اجاره بها و کاهش در دسترس بودن واحدهای مسکن چند خانواده ذکر شده است.