شرایط و روشهای تغییر کارگزاری

هدف راهنمای دفترچه راهنمای دفتر دفتر

راهنمای دفترچه راهنمای دفتر دفتر به عنوان ابزاری برای کمک به کارگزاران تهیه شده یا بازنگری در دفترچه های دفتر طراحی شده است. Royse و Associates این مطالب را صرفاً به عنوان یک راهنما ارائه می دهند و قبل از اجرای دفترچه راهنمای دفتر و دفترچه راهنمای کار خود ، بررسی مشاور حقوقی خود را توصیه می کنند

دفترچه راهنما و رویه شامل چیست؟

فصل 1 - کارگزار و همکار

منافع مشترک

• کارگزار و توافق نامه همکار سود متقابل
• به آیین نامه اخلاق و آئین نامه هیئت محلی و MLS رعایت کنید
• عضویت در هیئت Realtors®

هزینه های وابسته

• مجوز املاک و مستغلات و آموزش مداوم اجباری ،
• هزینه های همکار متفرقه
• خودرو
• پوشش بیمه اتومبیل

هزینه های حرفه ای / تجاری

• حل اختلافات
• چه چیزی اختلاف را تشکیل می دهد
• اختلافات داخل دفتر بین همکاران
• اختلاف بین کارگزار و همکار

پیمانکار مستقل

• تعریف
• توافق پیمانکار مستقل
• الزامات تشکیل پرونده مالیاتی
• جبران خسارت کارگران
• مجوز کارگزار برای قرارداد

فصل 2 - سیاست های دفتر

• مسئله تبعیض
• قوانین مسکن منصفانه فدرال
• فرصت مسکن برابر
• اتهامات تبعیض
• شیوه های اشتغال عادلانه

هجوم

امنیت دفتر

ظاهر اداری

نوع لباس پوشیدن

• غذا خوردن در محل کار
• توقفگاه خودرو
• تغییر در نام ، آدرس و شماره تلفن
• استفاده از تلفن
• عمومی
• تماس های از راه دور
• پیام برای سایر همکاران
• استفاده از رایانه
• خط مشی سیستم های اطلاعاتی
• تجهیزات و اطلاعات اختصاصی
• استفاده از سیستم های اطلاعاتی
• سیستم های اطلاعاتی
• اقدامات ایمنی و امنیت رایانه
• ویروس
• نقض قوانین حق تکثیر
• شبکه جهانی وب
• خلاصه
• حفظ تماس با دفتر
• مصرف مواد مخدر و الکل
• مصرف مواد
• مصرف کننده یا مصرف کننده مشتری
• سیگار کشیدن
• مشاوره حقوقی و مالیاتی ممنوع است
• مشاوره حقوقی
• مشاوره مالیاتی
• روشهای گزارش دهی مشکل
• تماس با کارگزار
• تماس های اضطراری
• دفتر شعبه
• محرمانه بودن

زمان وظیفه اداری

• هدف
• چرخش

جلسات فروش

• هدف
• انتظارات حضور
• رعایت شیوه های ایمنی

تعطیلات / ترک وقت برای همکاران

خط مشی امضاء

• سواران
• علائم جهت
• فروش و ارائه علائم در انتظار
• لیست های منقضی شده
• ساعات دفتر کارمند
• تعطیلات مشاهده شده

• کمک حقوقی برای همکاران
• مشارکت مشاور حقوقی
• دادخواستها و تهدیدات عمل
• داوری
• قانون اخلاق و نقض قانون مجوز
• خدمات بازرسی ، نظرسنجی ها و غیره
• کنترل اسناد
• پرونده مستند
• موضوعات محرمانه بودن را مستند کنید

دستیار شخصی

• دستیاران بدون مجوز و دستیاران دارای مجوز

فصل 3 - تبلیغات

• تبلیغات املاک و مستغلات
• رسانه تبلیغاتی
• تبلیغات خانه باز
• تخصیص و هزینه های تبلیغات
• اساسنامه و مقررات تبلیغات آلاسکا
• اصول کلی
• تبلیغات اینترنتی
• تبلیغات مسکن منصفانه
• زبان تبلیغاتی ممنوع

فصل 4 - جبران خسارت

کمیسیون و نرخ هزینه

• کمیسیون دانشیار و جبران هزینه
• تعریف
• برنامه جبران خسارت
• دریافت جزئی کمیسیون ها
• کاهش کمیسیون ها و هزینه ها
• ارجاع و پاداش
• توافق نامه ها و اختلافات کمیسیون
• حق کمیسیون
• اختلافات بین دفتر جبران خسارت
• اختلافات مربوط به دفتر جبران خسارت

فصل 5 - سیاست RESPA

• ممنوعیت در برابر ضربات و هزینه های ناشایست
• آنچه مجاز است
• یادآوری هزینه ارجاع کلیدی

فصل 6 - روابط مصرف کننده املاک و مستغلات آلاسکا

• مفاد اطلاعات
• تعریف کمک خاص
• افشای رابطه مورد نیاز است

معافیت های افشای رابطه

• افشای خاصیت ننگ مورد نیاز
• سیاست کارگزار افشای املاک ننگ
• مشکلات افشای اضافی

وظایفی که به مصرف کنندگان بدهکار نیست

• گزینه های رابطه دارای مجوز مصرف کننده
• کمک خاص ارتباط با مشتری
• نمایندگی مشتری غیر آژانس
• نمایندگی مجوز تعیین شده مشتری غیر آژانس
• دارای مجوز خنثی

اطلاعات جزوه مصرف کننده AREC

• درگیری مستندات منافع
• اعمال در نظر گرفته نشده است

گزینه های دارای مجوز تعیین شده

• فروش داخلی یک مجوز
• کارگزار مجوز تعیین شده است
• تکالیف دارای مجوز تعیین شده
• فروشنده / صاحبخانه / انجمن جامعه دارای مجوز تعیین شده
• خریدار/ مستاجر دارای مجوز تعیین شده
• انجمن های مجوز منحصر به فرد انجمن جامعه

مسئولیت واسطه ای و دانش منتسب به

• جبران خسارت
• افشای جبران خسارت
• مدت رابطه
• بررسی پرونده معامله

فصل 7 - فروش سیاست ها و رویه ها

نسل

• سرویس دهی به چشم انداز

پیش نویس پیشنهادات

محرمانه بودن پیشنهادات

• دفتر
• برای همکاری کارگزاران
• به موقع در پیشنهادات

تحویل پیشنهادات پذیرفته شده

هزینه ارجاع

فصل 8 - توافق نامه خدمات شخصی

• افشای رابطه مصرف کننده
• افشای وضعیت خاصیت مسکونی
• افشای حقایق نامطلوب
• الزامات افشای رنگ مبتنی بر سرب (LBP)
• نیازهای افشای خریداران و مستاجران
• املاک اجاره ای و معاملات فروش تابع قوانین LBP
• محفظه هدف
• خواص مستثنی
• معاملات منوط به LBP قوانین فروش و اجاره نامه
• اجاره معاملات معاف و فروش
• مجوزهای تحت پوشش
• فرصت خریدار برای بازرسی LBP
• زمان افشای LBP
• مسئولیت های مجوز
• لیست ملک مسکونی
• لیست قراردادها

ثبت مستندات لیست

• تورهای لیست جدید
• امنیت دارایی ذکر شده

لغو قرارداد لیست

• محافظت از لیست
• جبران همکاری

فصل 9 - نمایندگی خریدار

ظرفیت همکاران به عنوان مجوز نماینده خریدار

• توافق نامه نمایندگی خریدار
• افشای رابطه مصرف کننده
• مذاکرات
• جبران خسارت
• همکاری به عنوان نمایندگان لیست با کارگزاران خریدار
• نماینده خریدار در فروش داخلی

فصل 10 - روشهای بسته شدن

لیست مسئولیت های همکار

• معاملات ناموفق
• وکلا در بسته شدن
• سپرده و پول جدی
• رسیدگی
• پرداخت

فصل 11 - ضد انحصار

خلاصه قوانین اصلی ضد انحصار فدرال

• قانون شرمن
• عمل کلیتون
• قانون رابینسون پاتمن
• قانون کمیسیون تجارت فدرال
• انطباق ضد انحصار
• سیاست حفظ سند
• عواقب و هزینه های عدم رعایت

فصل 12 - خاتمه وابستگی

اجرای دفترچه راهنمای سیاست اداری

1. پس از وابستگی جدید بین همکار و کارگزار ، جهت گیری هر یک از همکاران باید شامل یک نسخه از کتابچه راهنمای سیاست اداری از جمله تصدیق امضا شده باشد که همکار مطالب مندرج را خوانده و درک می کند. همچنین باید این حق را برای اصلاح و ایجاد تغییر در سیاست ها رزرو کنید.
2. محتویات باید در یک فضای رسمی که در آن مطالب به طور کامل ارائه شده است بررسی شود و همکار سیاست ها را درک کند. جلسات منظم کارکنان زمان ایده آل را برای بررسی کتابچه راهنمای سیاست اداری شما فراهم می کند. اگر جهت گیری رسمی برای همکاران جدید دارید ، این یک زمان ایده آل برای ارائه دفترچه راهنمای سیاست در نظر گرفته می شود. همه همکاران جدید باید در مورد سیاست های مندرج در دفترچه راهنما آموزش ببینند

ثانیه08. 88. 685. سیاست ها ، دستورالعمل ها و الزامات.

(الف) یک کارگزار باید در صورت درخواست این کار ، سیاست ها و رویه های کتبی را در دسترس کمیسیون و اعضای عمومی اتخاذ کند

(1) مجوزهای املاک و مستغلات را ملزم به رعایت کلیه قوانین املاک و مستغلات می کنند.

(2) مجوزهای املاک و مستغلات را ملزم به عمل عادلانه و صادقانه در همه معاملات می کنند.

.

(4) برای حفظ ارتباط منظم با کارگزار یا یک کارگزار ، مجوزهای املاک و مستغلات را نیاز دارید. وت

(5) روابطی را که کارگزار و مجوزهای املاک و مستغلات که برای کارگزار کار می کنند ، شناسایی و توصیف کنید و ممکن است با یک فروشنده ، خریدار ، اجاره دهنده یا مستاجر درگیر شوند.

(ب) کمیسیون مقرراتی را تصویب می کند

(1) دستورالعمل های کمک به یک کارگزار برای اتخاذ سیاست کتبی مورد نیاز (الف) این بخش ؛

(2) محتویات و قالب جزوه ای که توسط یک مجوز تحت عنوان 08. 88. 615 (الف) (6) تهیه می شود. وت

(3) الزامات مربوط به نظارت کارگزار از مجوزهای املاک و مستغلات که برای کارگزار کار می کنند.

(ج) بر اساس محتوا و قالب برای جزوه های تعیین شده تحت (ب) (2) این بخش ، یک کارگزار املاک و مستغلات باید هزینه های تولید جزوه های واقعی را که توسط مجوزها در تجارت کارگزار ارائه می شود ، تولید و پرداخت کند08. 88. 615 (الف) (6).< SPAN> (5) روابطی را که کارگزار و مجوزهای املاک و مستغلات که برای کارگزار کار می کنند ، شناسایی و توصیف کنید و ممکن است با یک فروشنده ، خریدار ، اجاره دهنده یا اجاره نامه درگیر شوند.