اجاره افزایش می یابد

ارائه دهنده اجاره (صاحبخانه) می تواند اجاره املاک خود را افزایش دهد ، اما قوانینی در مورد آنچه می توانند انجام دهند وجود دارد.

ارائه دهنده اجاره مجاز به افزایش اجاره در طی یک توافق نامه مدت ثابت نیست ، مگر اینکه توافق نامه اجاره (اجاره نامه) می گوید این اشکالی ندارد. اگر این مورد باشد ، توافق نامه نیز باید بیان کند که چگونه این افزایش محاسبه می شود.

ارائه دهنده اجاره باید به طور کتبی به اجاره دهنده (مستاجر) بگوید که آنها قصد دارند حداقل 60 روز قبل از آن اجاره را انجام دهند.

این قوانین برای افرادی که در خانه های اتاق و پارک های کاروان زندگی می کنند اعمال می شود و شامل استخدام هزینه ها نیز می شود ، اما برخی از قوانین مختلف برای افزایش اجاره در توافق نامه سایت وجود دارد.

اگر فکر می کنند خیلی زیاد است ، اجاره دهنده می توانند افزایش اجاره را به چالش بکشند.

• چه مقدار اجاره می تواند افزایش یابد
• چند بار اجاره می تواند افزایش یابد
• گفتن اجاره دهنده در مورد افزایش اجاره
• اجاره را نمی توان برای مجازات اجاره دهنده افزایش داد
• با افزایش اجاره به اوراق قرضه تغییر می کند
• فرم هایی که ممکن است نیاز داشته باشید

چه مقدار اجاره می تواند افزایش یابد

این قانون دقیقاً نمی گوید که ارائه دهنده اجاره می تواند اجاره را در آن قرار دهد.

با این حال ، ارائه دهنده اجاره باید اطلاعات اجاره دهنده را در مورد چگونگی محاسبه افزایش اجاره به شما بدهد.

4 روش متداول برای محاسبه افزایش اجاره عبارتند از:

• با توجه به میزان قیمت ها به طور کلی در اقتصاد ، معروف به شاخص قیمت مصرف کننده (CPI)
• با توجه به میانگین قیمت اجاره در ویکتوریا ، معروف به شاخص اجاره در سراسر کشور
• با افزایش درصد ثابت
• با مبلغ دلار ثابت

چند بار اجاره می تواند افزایش یابد

ارائه دهنده اجاره فقط می تواند اجاره را در زمان های معینی افزایش دهد. چند بار به نوع توافق نامه اجاره بستگی دارد و وقتی توافق نامه امضا شد. در بیشتر موارد ، اجاره نمی تواند بیش از هر 12 ماه یک بار افزایش یابد ، حتی اگر توافق نامه اجاره قبل از آن زمان افزایش اجاره را مشخص کند.

توافق نامه ها (اجاره نامه) کوتاهتر از 5 سال

توافق نامه های اجاره ای که تاریخ پایان دارند ، توافق نامه های کوتاه مدت هستند. بیشتر آنها به مدت 5 سال یا کمتر می روند.

ارائه دهندگان اجاره فقط می توانند اجاره را افزایش دهند اگر توافق نامه اجاره می گوید که می توانند ، و فقط به هر زمان که قوانین زیر اجازه می دهند. در غیر این صورت ، آنها باید تا پایان توافق صبر کنند.

اگر توافق نامه می گوید اجاره می تواند افزایش یابد ، قوانینی در مورد چند بار وجود دارد:

• برای توافق هایی که قبل از 19 ژوئن 2019 آغاز شده است ، اجاره نمی تواند بیش از یک بار در هر 6 ماه یک بار افزایش یابد
• برای توافق نامه های اجاره ای که از 19 ژوئن 2019 شروع شده است ، اجاره نمی تواند بیش از هر 12 ماه یک بار افزایش یابد
• برای توافق نامه های اجاره ای برای خانه های اتاق و پارک های مسکونی یا کاروانی که از 29 مارس 2021 شروع می شود ، اجاره نمی تواند بیش از هر 12 ماه یک بار افزایش یابد.

توافق نامه ها (اجاره) بیش از 5 سال

توافق نامه های اجاره ای که تاریخ پایان دارند ، توافق نامه های کوتاه مدت هستند. برخی از آنها بیش از 5 سال می گذرد-به این توافق نامه های اجاره ای بلند مدت گفته می شود. آنها قبلاً به عنوان اجاره نامه های بلند مدت شناخته می شدند.

در توافق نامه بلند مدت ، اجاره نباید بیش از هر 12 ماه یک بار افزایش یابد و تنها در صورتی که این توافق نامه بگوید که اجاره می تواند افزایش یابد.

توافق نامه های دوره ای (ماه به ماه)

توافق نامه های اجاره ای که تاریخ نهایی ندارند ، توافق نامه های اجاره ای دوره ای هستند. آنها غالباً توافق نامه های ماه به ماه خوانده می شوند. افراد معمولاً با پایان یافتن توافق نامه ثابت ، توافق نامه دوره ای را شروع می کنند-این به طور خودکار اتفاق می افتد مگر اینکه توافق نامه جدید مدت ثابت امضا شود.

در توافق نامه های دوره ای ، هنوز قوانینی برای افزایش اجاره وجود دارد:

• برای توافق نامه های اجاره ای دوره ای که قبل از 19 ژوئن 2019 آغاز شده است ، اجاره نمی تواند بیش از هر 6 ماه یک بار افزایش یابد
• برای توافق نامه های اجاره ای که در تاریخ یا بعد از 19 ژوئن 2019 دوره ای شد ، اجاره نمی تواند بیش از هر 12 ماه یک بار افزایش یابد.

این درست است حتی اگر ماه به ماه چندین سال باشد. اگر ارائه دهنده اجاره اجاره را افزایش دهد ، اجاره دهنده می تواند این افزایش را بپذیرد ، از ارزیابی اجاره بخواهد یا به ارائه دهنده اجاره بگوید که می خواهند به توافق برسند و ترک کنند ، معروف به صدور اخطار قصد خالی کردن.

مسکن اجتماعی

قوانین ویژه ای برای میزان اجاره پرداخت شده توسط افرادی که در مسکن اجتماعی زندگی می کنند وجود دارد. اگر در این نوع مسکن زندگی می کنید ، اجاره ای که می پردازید می تواند براساس نرخ بازار یا درآمد شما باشد. نرخ بازار یک بار در سال ارزیابی می شود و درآمد دو بار در سال ارزیابی می شود. در صورت تغییر ، مبلغی که باید بپردازید ممکن است تغییر کند. اطلاعات بیشتر در مورد اجاره بازار و اجاره ثابت در مسکن اجتماعی را بخوانید.

گفتن اجاره دهنده در مورد افزایش اجاره

ارائه دهندگان اجاره نامه باید حداقل 60 روز قبل از قرار دادن اجاره ، اجاره نامه را در مورد افزایش اجاره بگویند.

ارائه دهنده اجاره باید به اجاره دهنده بگوید:

• چقدر اجاره افزایش می یابد
• چگونه ارائه دهنده اجاره افزایش اجاره را محاسبه کرد (شاخص قیمت مصرف کننده ، شاخص اجاره در سراسر کشور ، درصد یا مبلغ دلار ثابت)
• اگر فکر می کنند این افزایش بیش از حد زیاد است ، اجاره دهنده می تواند انجام دهد.

از فرم صحیح باید استفاده شود

اجاره نمی تواند افزایش یابد مگر اینکه ارائه دهنده اجاره از فرم مناسب استفاده کند. برای افزایش اجاره ، ارائه دهنده اجاره باید از یکی از این فرم ها استفاده کند تا به اجاره دهنده اطلاع دهد:

• اطلاعیه افزایش اجاره پیشنهادی به اجاره دهنده محل اجاره ای (کلمه ، 85kb)
• اطلاعیه افزایش اجاره پیشنهادی به ساکن خانه اتاق (کلمه ، 76kb)
• اطلاعیه افزایش هزینه اجاره/استخدام پیشنهادی برای ساکنان پارک کاروان (کلمه ، 82 کیلوبایت)
• اطلاعیه افزایش اجاره سایت - مبلغ ثابت تحت توافق نامه سایت (کلمه ، 70kb)
• اطلاعیه افزایش اجاره سایت پیشنهادی-مبلغ غیر ثابت (کلمه ، 82kb)

اگر ارائه دهنده اجاره از فرم مناسب استفاده نمی کند ، اعلامیه معتبر نیست. اجاره دهنده فقط در صورت اطلاع مناسب باید این افزایش را بپردازد.

اجاره را نمی توان برای مجازات اجاره دهنده افزایش داد

یک ارائه دهنده اجاره نمی تواند از اجاره دهنده بخواهد اجاره بیشتری بپردازد زیرا آنها بخشی از توافق نامه اجاره را خراب کرده اند. توافق نامه های اجاره ای نمی تواند شامل هر چیزی باشد که می گوید یک اجاره دهنده در صورت شکستن هر یک از شرایط توافق نامه اجاره ، باید اجاره بیشتری بپردازد.

اگر در توافق نامه چنین چیزی وجود داشته باشد ، اجاره دهنده باید با ما تماس بگیرد.

مجازات های مالی وجود دارد اگر ارائه دهنده اجاره شامل اصطلاح ممنوعه مانند این در توافق نامه باشد ، و چنین اصطلاحی قابل اجرا نیست. درباره مجازات ها بیشتر بخوانید.

با افزایش اجاره به اوراق قرضه تغییر می کند

مبلغ اوراق بهادار اضافی فقط برای افزایش اجاره می تواند در صورت وجود توافق طولانی مدت که برای مدت ثابت دیگر بیش از 5 سال تجدید می شود ، افزایش یابد.

ارائه دهنده اجاره باید 120 روز به اجاره نامه کتبی بدهد که می خواهد آنها را با استفاده از اخطار درخواست وثیقه اضافی ، اوراق قرضه را بالا ببرند. اجاره دهنده باید طی این 120 روز مبلغ وثیقه اضافی را بپردازد.

ارائه دهنده اجاره نمی تواند این کار را بیش از هر 5 سال یک بار انجام دهد.

برای محاسبه مبلغ اوراق بهادار اضافی ، کل وثیقه ای را که معمولاً باید برای پنج سال آینده توافق نامه اجاره پرداخت شود ، انجام دهید. سپس وثیقه ای را که قبلاً به اداره اوراق قرضه اجاره مسکونی (RTBA) پرداخت شده است ، کم کنید.

ارائه دهنده اجاره باید پس از دریافت مبلغ اضافی وثیقه ، اوراق اضافی را به RTBA ظرف 10 روز کاری اختصاص دهد.

اجاره دهنده می تواند برای VCAT به هر دو مورد اعمال شود:

• توافق نامه اجاره را تغییر دهید تا ارائه دهنده اجاره نیازی به پرداخت وثیقه اضافی نباشد
• میزان اوراق اضافی را که باید پرداخت شود تغییر دهید.

فرم هایی که ممکن است نیاز داشته باشید

برای گفتن به اجاره دهنده یا ساکن در مورد افزایش اجاره ، از یکی از این فرم ها استفاده کنید:

• اطلاعیه افزایش اجاره پیشنهادی به اجاره دهنده محل اجاره ای (کلمه ، 85kb)
• اطلاعیه افزایش اجاره پیشنهادی به ساکن خانه اتاق (کلمه ، 76kb)
• اطلاعیه افزایش هزینه اجاره/استخدام پیشنهادی برای ساکنان پارک کاروان (کلمه ، 82 کیلوبایت)
• اطلاعیه افزایش اجاره سایت - مبلغ ثابت تحت توافق نامه سایت (کلمه ، 70kb)
• اطلاعیه افزایش اجاره سایت پیشنهادی-مبلغ غیر ثابت (کلمه ، 82kb)

بخش های عمل

اگر می خواهید بدانید که قانون در مورد افزایش اجاره چه می گوید ، می توانید این بخش های قانون اجاره های مسکونی 199 7 را بخوانید:

• بخش 44 - افزایش اجاره (توافق نامه اجاره مسکونی)
• بخش 101 - چه میزان توجه به افزایش اجاره لازم است؟(خانه اتاق)
• بخش 152 - چه میزان در مورد افزایش اجاره یا استخدام هزینه لازم است؟(پارک کاروان)
• بخش 206SA - افزایش اجاره در توافق نامه سایت (پارک 4A).

لینک های مربوطه

• به چالش کشیدن افزایش اجاره
• دادگاه مدنی و اداری ویکتوریا (VCAT)

آخرین به روز شده: 9 فوریه 2023 < Pan> اطلاعیه افزایش اجاره پیشنهادی به ساکن خانه اتاق (کلمه ، 76kb)