گزارش و کسر مالیات بر درآمد Airbnb

یکی از طبقه بندی های IRS هنگامی که به شما نگاه می کند که درآمد خود را به دست آورده اید "منفعل" یا "فعال" است. درآمد فعال به این معنی است که شما از لحاظ مادی در تولید درآمد خود شرکت کرده اید. درآمد منفعل به این معنی است که شما از لحاظ مادی در تولید درآمد خود شرکت نکرده اید. ممکن است تعجب کنید که چرا این موضوع است؟خوب ، اگر به فعالیت های اجاره ای مشغول هستید و تعیین می کنید که درآمد اجاره شما منفعل است یا فعال ، دلالت بر آنچه IRS برنامه ریزی می کند ، چه مالیاتی را در اختیار شما قرار می دهد ، و چه میزان ضرر قادر به کسر آن هستید. برای درک بهتر این مفهوم به نمودار ما نگاهی بیندازید.

میزبان Airbnb

راجر به طور متوسط 3 روز در هر رزرو یک اتاق در خانه خود در Airbnb اجاره می کند. او یک میزبان توجه است اما هیچ خدمات قابل توجهی به میهمانان خود ارائه نمی دهد. فعالیت رودگر اجاره ای در نظر گرفته می شود ، و او فعالیت های اجاره خود را در برنامه E. گزارش می دهد. از آنجا که راجر املاک خود را به صورت کوتاه مدت اجاره می کند ، ضررهای اجاره ای وی در برنامه E نمی تواند از درآمد اجاره ای وی تجاوز کند.

میزبان Airbnb

کلی یک اتاق در خانه خود در Airbnb را به طور متوسط 3 روز در هر رزرو اجاره می کند. در طول اقامت میهمانانش ، کلی سرویس خدمتکار معمولی را ارائه می دهد و تمام وعده های غذایی خود را آشپزی می کند. فعالیت کلی در نظر گرفته می شود و فعالیت های خود را در برنامه C. گزارش می دهد. از آنجا که کلی به نظر می رسد که یک تجارت در حال کار است ، و نه اجاره ، کلی مشمول قوانین ضرر منفعل نخواهد بود ، اما او باید 15. 3 ٪ خود را بپردازدمالیات بر درآمد کسب و کار او.

صاحب خانه

پت صاحب خانه دوم است که در اجاره سالانه به یک مستاجر بلند مدت اجاره می دهد. پت تصمیمات تعمیر و نگهداری را می گیرد ، شرایط اجاره را تهیه می کند ، مستاجران خود را پیدا می کند و تصویب می کند و در کل در مدیریت اموال وی بسیار نقش دارد. فعالیت پت اجاره ای در نظر گرفته می شود ، و او فعالیت های اجاره خود را در برنامه E. گزارش می دهد. از آنجا که وی املاک خود را به صورت طولانی مدت اجاره می کند و به طور جدی درگیر می شود ، می تواند تا 25،000 دلار ضرر اجاره را در برنامه E. کسر کند.

صاحب خانه

جک صاحب خانه دوم است که در اجاره سالانه به یک مستاجر بلند مدت اجاره می دهد. جک یک پسر شلوغ است ، بنابراین او یک نماینده و یک شرکت مدیریتی اکثریت تصمیم گیری برای املاک اجاره خود را اداره می کند. از آنجا که جک به طور جدی درگیر نمی شود ، او فقط می تواند هزینه های اجاره خود را به حدی که درآمد اجاره ای را در برنامه خود دارد ، کسر کند.

نماینده املاک و مستغلات

کارن یک نماینده املاک و مستغلات است که خانه دوم دارد که به طور متوسط 2 روز در هر رزرو از طریق Airbnb اجاره می کند. کارن در مدیریت اجاره خود بسیار فعال است و کلیه تصمیمات مربوط به این ملک را می گیرد. علاوه بر این ، او حداقل 100 ساعت در طول سال مدیریت اجاره کوتاه مدت خود را صرف می کند و هیچ کس بیشتر از او کار نمی کند. از آنجا که کارن یک متخصص املاک و مستغلات است و یکی از الزامات مشارکت در مواد را برآورده می کند ، وی واجد شرایط است که بدون توجه به میزان درآمد یا فقدان آن در اموال خود ، 25000 دلار ضرر را از اموال اجاره خود کسر کند.

میزبان Airbnb

میزبان Airbnb

صاحب خانه

صاحب خانه

نماینده املاک و مستغلات

چگونه Hurdlr به میزبان Airbnb با کسر مالیات کمک می کند

اطلاعات بیشتر برای میزبان Airbnb

• اگر اتاق یا آپارتمان را اجاره می کنید و خدمات اساسی را ارائه می دهید ، به طور معمول درآمد و هزینه های اجاره خود را در برنامه E گزارش می دهید ، این بدان معنی است که از شما خواسته می شود که آیا مشمول قوانین ضرر فعالیت منفعل هستید. درگیری منفعل هنگامی اتفاق می افتد که یک املاک و مستغلات را اجاره می کنید ، اما شما به طور جدی در عملکرد مدیریت آن شرکت نمی کنید. به طور کلی ، صاحبان املاک اجاره ای که کلیه تصمیم گیری ها را به یک شرکت مدیریتی یا نماینده املاک و مستغلات واگذار می کنند ، منفعلانه در نظر گرفته می شوند. ضرر و زیان ناشی از املاک اجاره ای منفعل محدود به درآمد منفعل است. به عبارت دیگر ، کسر اجاره شما نمی تواند از درآمد اجاره شما فراتر رود.
• اگر ملک خود را به صورت کوتاه مدت اجاره کنید (میانگین دوره استفاده مشتری هفت روز یا کمتر است ، یا میانگین دوره استفاده مشتری 30 روز یا کمتر است و خدمات شخصی قابل توجهی ارائه می شود) ، مشارکت شما منفعل تلقی می شودصرف نظر از اینکه شما از نظر مادی در مدیریت املاک خود شرکت می کنید ، مگر اینکه شما یک متخصص املاک و مستغلات باشید. اگر شما یک حرفه ای در املاک و مستغلات هستید ، اجاره های کوتاه مدت شما می توانید در صورت شرکت در مدیریت ملک ، واجد شرایط مشارکت فعال (محدودیت ضرر 25،000 دلار) باشید. برای جزئیات بیشتر به پیوندهای زیر مراجعه کنید.
• اگر به صورت طولانی مدت اجاره می کنید و از نظر مادی در مدیریت املاک اجاره خود شرکت می کنید ، از جمله اما محدود به تصمیم گیری در مورد تعمیر و نگهداری ، تهیه شرایط اجاره ، تصویب مستاجران و غیره نیست. می توانید به طور فعال درگیر شوید. اگر به طور جدی در مدیریت اجاره خود درگیر شوید ، ضرر و زیان شما بدون توجه به میزان درآمد یا فقدان موجود در ملک شما می تواند در مجموع 25000 دلار باشد.
• اگر اتاق یا آپارتمان را اجاره می کنید و خدمات قابل توجهی (سرویس خدمتکار ، تمیز کردن منظم ، پخت و پز و غیره) ارائه می دهید ، به عنوان یک هتل یا تختخواب و صبحانه ، شما به جای اجاره بها یک تجارت در نظر گرفته می شوید و باید درآمد اجاره خود را گزارش دهید وهزینه های برنامه C. برنامه C / Filers Business مشمول قانون ضرر منفعل نیست. در حالی که این ممکن است از دیدگاه کسر مطلوب باشد ، فیلترهای برنامه C مشمول مالیات 15. 3 ٪ مالیات خود هستند ، در حالی که فیلترهای برنامه E نیستند.
• مشارکت فعال در مقابل منفعل یک موضوع پیچیده است. تهیه کننده مالیات شما می تواند تمایزات را به طور خاص برای شما روشن کند.< Pan> اگر اتاق یا آپارتمان را اجاره می کنید و خدمات قابل توجهی (سرویس خدمتکار ، تمیز کردن منظم ، پخت و پز و غیره) ارائه می دهید ، به عنوان هتل یا تختخواب و صبحانه ، شما به جای اجاره بها یک تجارت در نظر گرفته می شوید و باید گزارش خود را گزارش دهید. درآمد و هزینه های اجاره در برنامه C. برنامه C / Filers Business مشمول قوانین ضرر منفعل نیست. در حالی که این ممکن است از دیدگاه کسر مطلوب باشد ، فیلترهای برنامه C مشمول مالیات 15. 3 ٪ مالیات خود هستند ، در حالی که فیلترهای برنامه E نیستند.