درد بازار جهانی مسکن 30 سال پیش مداحی های سقوط دارد و این بار می تواند بدتر باشد

هنگامی که Covid در سال 2020 اقتصاد ایالات متحده را به قفل کردن ارسال کرد ، دولت با کاهش مالیات بر خریدها ، به کمک بازار املاک کمک کرد. این اقدام موقت نوعی شیدایی را در بین خریداران ایجاد کرد ، که با پیشنهاد متوسط قیمت 31000 پوند (35،000 دلار آمریکا) پاسخ دادند - بیش از دو برابر حداکثر پس انداز مالیات.

تبلیغ 2

داستان در زیر ادامه می یابد این تبلیغات هنوز بارگیری نشده است ، اما مقاله شما در زیر ادامه دارد.

این محتوا فقط برای مشترکان محفوظ است

برای خواندن آخرین اخبار در شهر و در سراسر کانادا ، اکنون مشترک شوید.

• دسترسی نامحدود آنلاین به مقالات از سراسر کانادا با یک حساب.
• دسترسی انحصاری به National Post Epaper ، ماکت الکترونیکی نسخه چاپی را که می توانید به اشتراک بگذارید ، بارگیری و اظهار نظر کنید.
• از بینش و تجزیه و تحلیل پشت صحنه از روزنامه نگاران برنده جایزه ما لذت ببرید.
• از روزنامه نگاران محلی و نسل بعدی روزنامه نگاران پشتیبانی کنید.
• معماهای روزانه از جمله جدول کلمات متقاطع نیویورک تایمز.

برای باز کردن قفل مقالات بیشتر مشترک شوید

برای خواندن آخرین اخبار در شهر و در سراسر کانادا ، اکنون مشترک شوید.

• دسترسی نامحدود آنلاین به مقالات از سراسر کانادا با یک حساب.
• دسترسی انحصاری به National Post Epaper ، ماکت الکترونیکی نسخه چاپی را که می توانید به اشتراک بگذارید ، بارگیری و اظهار نظر کنید.
• از بینش و تجزیه و تحلیل پشت صحنه از روزنامه نگاران برنده جایزه ما لذت ببرید.
• از روزنامه نگاران محلی و نسل بعدی روزنامه نگاران پشتیبانی کنید.
• معماهای روزانه از جمله جدول کلمات متقاطع نیویورک تایمز.

برای باز کردن قفل مقالات بیشتر ثبت نام کنید

یک حساب کاربری ایجاد کنید یا وارد سیستم شوید تا با تجربه خواندن خود ادامه دهید.

• به مقالات از سراسر کانادا با یک حساب دسترسی پیدا کنید.
• افکار خود را به اشتراک بگذارید و در نظرات به مکالمه بپیوندید.
• از مقالات اضافی در هر ماه لذت ببرید.
• به روزرسانی های ایمیل را از نویسندگان مورد علاقه خود دریافت کنید.

حساب ندارید؟ایجاد حساب

اگر مشترک چاپی در خانه هستید ، دسترسی نامحدود آنلاین در اشتراک شما گنجانده شده است. اکنون دسترسی آنلاین خود را فعال کنید

محتوای مقاله

ما عذرخواهی می کنیم ، اما این ویدیو نتوانسته است بارگیری شود. سعی کنید مرورگر خود را تازه کنید ، یا برای دیدن فیلم های دیگر از تیم ما به اینجا ضربه بزنید.

درد بازار جهانی مسکن 30 سال پیش مداحی از تصادف دارد و این می تواند این بار به ویدیو بدتر شود

ما عذرخواهی می کنیم ، اما این ویدیو نتوانسته است بارگیری شود. سعی کنید مرورگر خود را تازه کنید ، یا برای دیدن فیلم های دیگر از تیم ما به اینجا ضربه بزنید. پخش ویدئو

دیوانگی باعث شد تا سقوط قیمت خانه که از اواخر دهه 1980 آغاز شد ، هنگامی که دولت اعلام کرد که باعث کاهش مالیات برای زوجین می شود که دارای املاک هستند و منجر به افزایش تقاضا می شود. رکود ناشی از آن وحشیانه بود و بازار تقریباً نه سال طول کشید تا به اوج قبلی خود برگردد.

پست مالی داستانهای برتر

برای دریافت داستانهای برتر روزانه از پست مالی ، بخشی از شرکت Postmedia Network. ثبت نام کنید.

با کلیک بر روی دکمه ثبت نام ، شما موافقت می کنید خبرنامه فوق را از Postmedia Network Inc دریافت کنید. ممکن است هر زمان را با کلیک بر روی لینک لغو اشتراک در پایین ایمیل های ما یا هر خبرنامه ، اشتراک خود را لغو کنید. شرکت Postmedia Network |365 Bloor Street East ، Toronto ، Ontario ، M4W 3L4 |416-383-2300

از ثبت نام شما سپاسگزاریم!

یک ایمیل خوش آمدید در راه است. اگر آن را مشاهده نکردید ، لطفاً پوشه ناخواسته خود را بررسی کنید. شماره بعدی داستانهای برتر پست مالی به زودی در صندوق ورودی شما خواهد بود.

ما با مسئله ای روبرو شدیم که شما را امضا کرد. لطفا دوباره تلاش کنید

محتوای مقاله

به گفته سیمون فرانسوی ، اقتصاددان ارشد بانک سرمایه گذاری ، Panmure Gordon ، که پیش بینی می کند سقوط 14 درصدی قیمت خانه طی سه سال آینده پیش بینی کند ، بازار مسکن اکنون با چالش های مشابهی روبرو است. این مقادیر را از نظر واقعی به سطح 2013 باز می گرداند. اقتصاد بلومبرگ انتظار دارد که ارزش ها در سال آینده حدود 10 درصد کاهش یابد. این فقط در ایالات متحده نیست که بازارهای املاک از 30 سال پیش سیگنال های رکود را چشمک می زنند.

تبلیغ 3

داستان در زیر ادامه می یابد این تبلیغات هنوز بارگیری نشده است ، اما مقاله شما در زیر ادامه دارد.

محتوای مقاله

بازنده های بزرگ در آن زمان - که شامل استرالیا ، کانادا و سوئد بود - همه دیدند که قیمت خانه در سالهای اخیر به سوابق می رسد زیرا اعتبار ارزان حتی با افزایش ارزش ها ، مالکیت خانه را امکان پذیر می کند. اما اکنون ، آنها در حالی که بانک های مرکزی برای خنک کردن تورم در حال نبرد هستند ، با حساب روبرو هستند. این بدان معناست که نرخ بهره به سرعت در حال افزایش است و به پایان می رسد دوران پول آسان که سالها از بحران مالی جهانی 2008 تعریف شده است. همچنین پیامدهای مربوط به ثروت خانوار و رشد اقتصادی در زمانی وجود دارد که خطرات رکود اقتصادی در حال حاضر در بسیاری از کشورها آویزان است. مانوج پرادان ، بنیانگذار شرکت تحقیقاتی که در حال صحبت کردن روسای اقتصاد کلان و اقتصاددان سابق مورگان استنلی است ، گفت: "بین اکنون تا آن زمان موازی وجود دارد."اما افزایش تورم به این معنی است که "چیزها می توانند به طور قابل توجهی بدتر شوند. افزایش کلی و سطح بدهی در مقایسه با آن زمان بسیار زیاد است. حساسیت به نرخ بهره زیاد است. "

محتوای مقاله

تبلیغات 4

داستان در زیر ادامه می یابد این تبلیغات هنوز بارگیری نشده است ، اما مقاله شما در زیر ادامه دارد.

محتوای مقاله

در اینجا نگاهی به برخی از تحولات کلیدی در آن زمان و اکنون در کشورهایی که دارایی در معرض خطر است، یا در حال حاضر در حال نزول است، است.

کانادا

از فرودگاه اصلی تورنتو به سمت رکود برانید و ردیف به ردیف بلوک های آپارتمانی توسعه یافته در دوره پول آسان را پشت سر بگذارید. این بازتابی از رونق دهه 1980 در شهر است که ناشی از حدس و گمان روی آپارتمان ها بود، که ناگهان به پایان رسید و قیمت ها افت کرد. در آن زمان، مانند اکنون، تورم در راه بود و نرخ های بهره برای مبارزه با آن باید به شدت بالاتر می رفت. در سال 1990، نرخ وام مسکن به 13 درصد رسید و بازار مسکن تورنتو برای سال ها در انجماد عمیق فرو رفت. فروش به شدت کاهش یافت و قیمت ها تا سال 1996 پس از از دست دادن بیش از یک چهارم ارزش خود به پایین ترین سطح خود نرسیدند. امروز اقتصاد در وضعیت بهتری قرار دارد. اما پس از یک دوره تقریباً 25 ساله افزایش قیمت، تورنتو دوباره متزلزل به نظر می رسد. به گفته بانک ملی کانادا، مقرون به صرفه بودن به همان اندازه بد است که در حباب اواخر دهه 1980 بود. بخش اقتصاد رویال بانک کانادا آن را «اصلاح تاریخی» می نامد و می گوید که حجم فروش مجدد خانه های ملی ممکن است بیش از اوایل دهه 1990 کاهش یابد.

تبلیغات 5

داستان در زیر ادامه می یابد این تبلیغات هنوز بارگیری نشده است ، اما مقاله شما در زیر ادامه دارد.

محتوای مقاله

دیوانه کننده ترین حدس و گمان این بار در حومه شهرها و شهرهای دورافتاده در نزدیکی تورنتو اتفاق افتاد که مردم هنگام شیوع کووید به آنجا هجوم آوردند و به دنبال فضای بیشتری بودند. آنجا، تصحیح به سرعت رسیده است. در شهرهای کیچنر و واترلو، انتاریو، حدود 90 دقیقه رانندگی به سمت غرب، قیمت معیار در شش ماه 16 درصد کاهش یافته است. در اوکویل و میلتون، دو حومه نزدیک تر که محل زندگی بسیاری از متخصصان امور مالی است، 14 درصد کاهش داشته است. اما قیمت ها هنوز به طور قابل توجهی بالاتر از قبل از همه گیری هستند، بنابراین ممکن است کاهش های بیشتری در آینده رخ دهد.

چین

تصاویر بلوک های مسکونی ناتمام نمادی از وضعیت تیره املاک چین است، جایی که خریداران برای خانه هایی که نمی توانند آن ها را اشغال کنند، پول می پردازند. این منجر به تحریم وام مسکن در سال جاری شد و خریداران مسکن تهدید کردند که پرداخت را متوقف خواهند کرد.

تبلیغات 6

داستان در زیر ادامه می یابد این تبلیغات هنوز بارگیری نشده است ، اما مقاله شما در زیر ادامه دارد.

محتوای مقاله

براساس برآوردهای S& P Global Ratings ، حدود دو میلیون خانه ناتمام توسط توسعه دهندگان ، ساخت و ساز را متوقف کرده اند. این یادآور 30 سال پیش در جزیره هاینان ، جزیره توچال گرمسیری این کشور با عنوان "هاوایی چین" است. توسعه دهندگان املاک در دهه 1980 پس از آنکه به یکی از اولین مناطق چین برای آزادسازی اقتصاد خود تبدیل شد ، در آنجا ظاهر شد و مهاجران را به دنبال کار سوق داد. این به نوبه خود تقاضا برای مسکن را تقویت می کند ، و اولین گروه از کارآفرینان املاک از جمله بنیانگذار Soho China Ltd. ، بنیانگذار Pan Shiyi. قیمت خانه بیش از سه برابر بین سالهای 1989 تا 1992 ، اما پس از آنکه پکن سیاست های پولی و وام را به این بخش محکم کرد ، رونق گرفت. رسانه های محلی در آن زمان گزارش دادند که بیش از 600 ساختمان رها شده اند. براساس برآوردهای S& P Global Ratings ، حدود دو میلیون خانه ناتمام توسط توسعه دهندگان ساخت و ساز را متوقف کرده است. این یادآور 30 سال پیش در جزیره هاینان ، جزیره توچال گرمسیری این کشور با عنوان "هاوایی چین" است. توسعه دهندگان املاک در دهه 1980 پس از آنکه به یکی از اولین مناطق چین برای آزادسازی اقتصاد خود تبدیل شد ، در آنجا ظاهر شد و مهاجران را به دنبال کار سوق داد. این به نوبه خود تقاضا برای مسکن را تقویت می کند ، و اولین گروه از کارآفرینان املاک از جمله بنیانگذار Soho China Ltd. ، بنیانگذار Pan Shiyi. قیمت خانه بیش از سه برابر بین سالهای 1989 تا 1992 ، اما پس از آنکه پکن سیاست های پولی و وام را به این بخش محکم کرد ، رونق گرفت. رسانه های محلی در آن زمان گزارش شده اند ، بیش از 600 ساختمان رها شده اند. براساس برآوردهای S& P Global ، دو میلیون خانه ناتمام که توسط توسعه دهندگان متوقف شده اند ، ساخت و ساز را متوقف کرده اند. این یادآور 30 سال پیش در جزیره هاینان ، جزیره توچال گرمسیری این کشور با عنوان "هاوایی چین" است. توسعه دهندگان املاک در دهه 1980 پس از آنکه به یکی از اولین مناطق چین برای آزادسازی اقتصاد خود تبدیل شد ، در آنجا ظاهر شد و مهاجران را به دنبال کار سوق داد. این به نوبه خود تقاضا برای مسکن را تقویت می کند ، و اولین گروه از کارآفرینان املاک از جمله بنیانگذار Soho China Ltd. ، بنیانگذار Pan Shiyi. قیمت خانه بیش از سه برابر بین سالهای 1989 تا 1992 ، اما پس از آنکه پکن سیاست های پولی و وام را به این بخش محکم کرد ، رونق گرفت. رسانه های محلی در آن زمان گزارش دادند که بیش از 600 ساختمان رها شده اند.